Objektbeschreibung
Zweistöckiges, unterkellertes Einfamilienhaus mit circa 80 m² Wohnfläche auf 159 m² Grundstück; Innenzustand ungeklärt.
Lage
Das Objekt liegt in Duisburg-Wanheimerort mit innerstädtischer Wohnlage und lokaler ÖPNV-Anbindung. Die konkrete Mikrolage wurde nicht vollständig geprüft.
Investmentanalyse
Nur mit erheblichem Sicherheitsabschlag und vorheriger Klärung von Innenzustand, Belegung, Dachgeschoss und Bietbedingungen erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige lokale Angebotsvergleiche deuten auf etwa 175.000 bis 250.000 EUR im Ist-Zustand hin, bei niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Duisburg-Wanheimerort | 80 m² | 259.000 € | 3.237,5 €/m² | 1966 | Link |
| B | Duisburg-Wanheimerort | 120 m² | 389.000 € | 3.241,67 €/m² | — | Link |
| B | Duisburg-Wanheimerort | 124 m² | 250.000 € | 2.016,13 €/m² | — | Link |
| C | Wanheimerort, Duisburg | 80 m² | 206.000 € | 2.575 €/m² | 1950 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Duisburg-Wanheimerort, Kiebitzstraße 12 | 83 m² | 600 € | 7,23 €/m²/Monat | 1936 | Link |
| A | Duisburg-Wanheimerort | 80 m² | 620 € | 7,75 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Duisburg-Wanheimerort, Hultshinerstr. 114 | 85 m² | 780 € | 9,18 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Duisburg | 80 m² | 512 € | 6,4 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Die Renovierungskosten sind wegen fehlender Innenbesichtigung unsicher; ein Standard-Szenario liegt grob bei 65.000 bis 135.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Innenräume und wesentlichen technischen Anlagen konnten nicht geprüft werden.
Besichtigung und technische Prüfung vor Gebotsabgabe durchführen.Ausbau und rechtliche beziehungsweise technische Qualität des Dachgeschosses sind nicht belegt.
Bauakte, Genehmigungen und Dachgeschoss vor Ort prüfen.Das Baujahr circa 1950 erhöht die Wahrscheinlichkeit veralteter Bauteile und Technik.
Bauteilprüfung und Kostenschätzung durch Sachverständige veranlassen.Rechtliche Risiken
Es ist nicht belegt, ob das Haus leer steht, selbst genutzt oder vermietet ist.
Belegungsstatus und mögliche Räumungsrisiken vor Gebot klären.Der Wegfall der gesetzlichen Wertgrenzen ist nicht dokumentiert.
Aktuelle Terminsbestimmung und Auskunft des Gerichts prüfen.Amtliche Bekanntmachung und Parserfeld enthalten unterschiedliche Werte.
Aktuelle Gerichtsunterlagen vor dem Termin verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser widerspricht der amtlichen Bekanntmachung beim Verkehrswert: 529.376 EUR versus 206.000 EUR.
- Innenbesichtigung war nicht möglich.
- Dachgeschossausbau ungeklärt.
- Belegung, Mietverhältnis und Besitzübergang unbekannt.
- Konkrete Renovierungsbedürftigkeit und Haustechnik nicht verifiziert.
- AuctionAttempt nicht belegt.
- Wertgrenzen gelten laut Parserangabe; genaue Terminsbedingungen und geringstes Gebot sind zu verifizieren.
- Der bevorzugte Primary-Source-Hinweis mit zvg_id 40970 und land_abk sn passt nicht zum Duisburger Fall; verwendet wurde die identity-matched Quelle zvg-portal:nw:167286.