Objektbeschreibung
Teileigentum mit ca. 196 m² Nutzfläche, sechs Stellplätzen und Sondernutzungsrechten an Terrasse und Eingangsfläche.
Lage
Mamming liegt östlich von Dingolfing. Die Bahnhofstraße wird als durchschnittliche Durchfahrtslage beschrieben; die Geschäftslage für eine Arztpraxis ist durchschnittlich.
Investmentanalyse
Kauf nur mit deutlichem Risikoabschlag und nach technischer sowie rechtlicher Prüfung. Besonders wichtig sind Dachfeuchte, WEG-Beschlüsse, Sondernutzungsrechte und die fehlende gesicherte Miete.
Unabhängige Markteinschätzung
Die unabhängige Marktindikation liegt wegen begrenzter Vergleichsdaten und durchschnittlicher Mikrolage unter beziehungsweise um den amtlichen Wert, mit niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Landau in der Pfalz | 97,3 m² | 309.000 € | 3.176,77 €/m² | 1900 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Dingolfing | 114 m² | 825 € | 7,24 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Dingolfing | 90 m² | 660 € | 7,33 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Dingolfing | 107,03 m² | 963 € | 9 €/m²/Monat | 1993 | Link |
| C | Dingolfing | 100 m² | 1.500 € | 15 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich sind Dach-/Feuchtearbeiten und gemeinschaftliche Instandsetzungen erforderlich. Der Vollsanierungsfall ist kostenmäßig offen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
An der westlichen Dachgaube wurde eine notdürftige Reparatur und Feuchtigkeit bis zum Kellerbad beschrieben.
Dach- und Feuchteprüfung sowie Einsicht in WEG-Unterlagen veranlassen.Im Gebäude wurden einzelne Wandrisse festgestellt; die Ursache ist nicht geklärt.
Risse kartieren und statisch beziehungsweise bauphysikalisch bewerten lassen.Die Gewerbe- und Dachgeschosseinheit werden über gemeinsame Verbrauchszähler erfasst.
Abrechnung und technische Trennung prüfen.Die westliche Terrasse wurde laut Gutachtensauszug nicht wie geplant hergestellt.
Planunterlagen und rechtmäßigen Zustand prüfen.Rechtliche Risiken
Die Einheit wird derzeit eigengenutzt; ein wertrelevanter Mietvertrag wurde nicht festgestellt.
Besitz-, Nutzungs- und Übergabestatus rechtlich vor Gebot klären.Die genaue rechtliche Reichweite der Stellplatz-, Terrassen- und Eingangsflächenrechte ist zu prüfen.
Teilungserklärung, Grundbuch und Beschlusssammlung einsehen.Bestehenbleibende Rechte und mögliche Kostenpositionen sind noch nicht vollständig verifiziert.
Amtliche Terminsbestimmung und Grundbuchstand vor Gebot prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiger Gutachteninhalt und konkrete Seitenzuordnung der technischen Feststellungen müssen nochmals anhand des Original-PDF geprüft werden.
- Hausgeld, Instandhaltungsrücklage, WEG-Rückstände und Sonderumlagen sind unbekannt.
- Bestehenbleibende Rechte, Grundbuchbelastungen und das geringste Gebot sind nicht vollständig verifiziert.
- Die aktuelle Zahnarztpraxis-Ausstattung und deren Eigentumszuordnung sind unbekannt.
- Konkrete erzielbare Miete für die Kombination aus Praxis- und Kellerflächen ist unsicher.
- Keine originalen Objektfotos wurden in den Parserdaten bereitgestellt.