Objektbeschreibung
3-Zimmer-Wohnung mit ca. 81,43 m² Wohnfläche und Balkon/Loggia in einem Mehrfamilienhaus aus ca. 1968.
Lage
Mainz-Bretzenheim ist ein etablierter Mainzer Wohnstandort mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung; die konkrete Mikrolage wurde nicht unabhängig verifiziert.
Investmentanalyse
Nur bei deutlichem Sicherheitsabschlag und nach Klärung von Innenzustand, Besitzstatus und WEG-Unterlagen erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche in Bretzenheim stützen einen vorläufigen As-is-Marktwert von etwa 245.000 bis 325.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Mainz-Bretzenheim | 90 m² | 249.000 € | 2.767 €/m² | — | Link |
| A | Mainz-Bretzenheim | 80,9 m² | 339.000 € | 4.189 €/m² | 1996 | Link |
| A | Mainz-Bretzenheim | 83 m² | 325.000 € | 3.916 €/m² | 1970 | Link |
| B | Mainz-Bretzenheim | 86 m² | 320.000 € | 3.721 €/m² | 1985 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Mainz-Bretzenheim | 80 m² | 980 € | 12,25 €/m²/Monat | 1972 | Link |
| C | Mainz-Bretzenheim | 84 m² | 1.380 € | 16,43 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Mainz-Bretzenheim | 77 m² | 780 € | 10,13 €/m²/Monat | 1962 | Link |
Renovierung
Wegen fehlender Innenbesichtigung reicht die Szenario-Spanne von kleineren Arbeiten bis zu einer umfassenden Sanierung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Innenzustand wurde nicht besichtigt und kann erheblichen Renovierungsbedarf verbergen.
Vor Gebot Innenbesichtigung und technische Prüfung organisieren.Bei dem Baujahr können kostenintensive Maßnahmen an Gebäude und Technik bestehen.
WEG-Unterlagen und geplante Sonderumlagen prüfen.Die Lage im 19. Obergeschoss macht die Wohnung stark vom Aufzug abhängig.
Aufzug, Wartung und Rücklagenlage der WEG prüfen.Rechtliche Risiken
Eine mögliche Vermietung oder Besetzung kann Übergabe und Nutzung verzögern.
Besitzstatus und Mietunterlagen vor der Versteigerung klären.Rückstände oder Sonderumlagen können die wirtschaftliche Belastung deutlich erhöhen.
WEG-Abrechnungen, Rückstände und Beschlusssammlung prüfen.Sondernutzungsrechte, Nebenräume, Stellplätze und Belastungen sind nicht vollständig belegt.
Grundbuch, Teilungserklärung und Versteigerungsbedingungen prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt zwischen parser officialVerkehrswert 529.376 EUR und originalem Portalwert 202.000 EUR.
- Keine Innenbesichtigung; Renovierungsbedarf nicht verifiziert.
- Besitz- und Mietstatus unbekannt.
- Hausgeld, Rücklage, WEG-Protokolle, Sonderumlagen und Gemeinschaftseigentum unbekannt.
- Aufzug, Stellplatz und genaue Ausstattung nicht sicher belegt.
- Keine verifizierten Originalfotos im Evidence-Paket.