Objektbeschreibung
3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 86 m² Wohnfläche, Südbalkon, Kellerraum und Stellplatzrecht.
Lage
Sonthofen im Landkreis Oberallgäu; konkrete Mikrolage- und Umfeldbewertung wurde nicht vollständig verifiziert.
Investmentanalyse
Kauf nur mit deutlichem Sicherheitsabschlag und nach Klärung von Stellplatz, Fenstermaßnahme, Sonderumlage und Belegung.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Vergleichsangebote stützen grob 285.000 bis 355.000 EUR im Ist-Zustand.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Sonthofen | 72,65 m² | 298.000 € | 4.102,55 €/m² | — | Link |
| B | Sonthofen | 80 m² | 275.000 € | 3.437,5 €/m² | 1964 | Link |
| B | Sonthofen | 80,28 m² | 295.000 € | 3.676,63 €/m² | 1964 | Link |
| B | Sonthofen | 81,79 m² | 358.000 € | 4.377,55 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Sonthofen | 83 m² | 900 € | 10,84 €/m²/Monat | 1996 | Link |
| A | Sonthofen | 82 m² | 920 € | 11,22 €/m²/Monat | 1980 | Link |
| C | Sonthofen | 85 m² | 1.360 € | 16 €/m²/Monat | 2026 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Renovierungsbedarf im mittleren fünfstelligen Bereich; Worst-Case deutlich höher bei zusätzlicher WEG-Umlage.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Geplante Fenstermaßnahme kann zu zusätzlicher Sonderumlage führen.
WEG-Protokolle, Wirtschaftsplan und Sonderumlagenbescheid einsehen.Fensterloses Bad/WC erhöht den Prüfbedarf für Lüftung und Feuchte.
Lüftung, Leitungen und Feuchtespuren vor Gebot prüfen.Die Wohnung ist nur über das Treppenhaus erreichbar.
Treppenhaus und Zugang vor Ort prüfen.Rechtliche Risiken
Unklar, ob ein Außen- oder Tiefgaragenstellplatz übertragen wird.
Grundbuch, Teilungserklärung und Aufteilungsplan prüfen.Das Verfahren beruht auf einer Erbengemeinschaft; bestehenbleibende Rechte sind zu prüfen.
Versteigerungsbedingungen und Grundbuchbelastungen prüfen.Nicht eindeutig festgestellt, ob die Wohnung leer, vermietet oder selbst genutzt ist.
Besitz- und Mietstatus vor Gebot verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt beim canonicalId in den Eingabedaten; vorgeschriebene Ziel-ID wurde verwendet.
- Konflikt beim offiziellen Verkehrswert: 340.000 EUR im ZVG-Kontext gegenüber 529.376 EUR im Parser-Feld.
- Konflikt bei Stellplatzart: Außenstellplatz im Grundbuchtext gegenüber Tiefgarage im Titel.
- Aktueller Belegungs- und Mietstatus nicht eindeutig.
- Aktueller Stand der Fenstermaßnahme und Sonderumlage unbekannt.
- Innenzustand, Hausgeld, Rücklage und nicht umlagefähige Kosten nicht primär verifiziert.