Objektbeschreibung
Zwei nicht zusammenhängende Ackerflächen mit insgesamt 3.974 m² im Außenbereich.
Lage
Nahe Niendorf/Weselsdorf, etwa 6 km vom Ludwigsluster Stadtkern entfernt, mit Bahnstreckennähe und Anschluss an die A14 über Ludwigslust.
Investmentanalyse
SKIP beziehungsweise nur sehr zurückhaltend bieten. Ein Gebot bis etwa 7.000 EUR erscheint vertretbar; oberhalb von 8.500 EUR nicht kaufen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Marktindikatoren liegen grob im Bereich von etwa 2,2 bis 3,0 EUR/m², mit Abschlag für die ungünstige Parzellenstruktur.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Gresse, Landkreis Ludwigslust-Parchim | — | 180.000 € | 2,86 €/m² | — | Link |
| B | Passow, Landkreis Ludwigslust-Parchim | — | 690.000 € | 3,32 €/m² | — | Link |
| B | Leussow, Landkreis Ludwigslust-Parchim | — | 685.000 € | 2,24 €/m² | — | Link |
| A | Landkreis Ludwigslust-Parchim, Acker-Bodenrichtwertzonen | — | — | 2,85 €/m² | — | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Keine Gebäude; nur geringe mögliche Kosten für Grenz-, Wege- und Bewirtschaftungsthemen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die schmale und unregelmäßige Form erschwert die wirtschaftliche Bewirtschaftung.
Befahrbarkeit und Bewirtschaftungskosten vor Ort prüfen.Die historische Wegebeziehung ist möglicherweise praktisch nicht nutzbar.
Wegerechte, Widmung und tatsächliche Zufahrt klären.Sicherheits- und Bewirtschaftungsauflagen können die Nutzung beeinflussen.
Auflagen und Schutzbereiche mit dem Infrastrukturbetreiber klären.Rechtliche Risiken
Bewirtschaftung und Besitzlage sind rechtlich nicht abschließend geklärt.
Pachtverträge, Nutzungsentschädigung und Bewirtschafter schriftlich klären.Für landwirtschaftliche Flächen können besondere Erwerbsvoraussetzungen gelten.
Behördliche Genehmigungs- und Vorkaufsfragen vorab klären.Die Versteigerung dient der Aufhebung einer Gemeinschaft; Rechte und Belastungen sind gesondert zu prüfen.
Grundbuch und bestehenbleibende Rechte vor dem Termin prüfen.Parserwert und gerichtliche Terminsbestimmung widersprechen sich erheblich.
Gerichtsdokument und vollständiges Gutachten abgleichen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiges kostenpflichtiges Gutachten wurde nicht abgerufen.
- Aktueller Pachtvertrag und Bewirtschafter sind nicht abschließend geklärt.
- Grundbuchliche Wege-, Dienstbarkeits- und Belastungslage muss vor Gebotsabgabe geprüft werden.
- Konkrete Mietvergleichsangebote für vergleichbare Kleinstflächen fehlen.
- Die Medieninhalte der Originalbilder konnten nicht vollständig verifiziert werden.
- Parserangabe 529.376 EUR steht im Konflikt mit der gerichtlichen Terminsbestimmung von 10.400 EUR.