Objektbeschreibung
24.144 m² Erholungsfläche auf zwei Flurstücken, teilweise mit abrissreifen und eingestürzten Gebäuden sowie verpachtetem Ferienhaus.
Lage
Kagar liegt in der Rheinsberger Seenlandschaft mit hohem Freizeit- und Tourismuswert. Die lokalen Vergleichsangebote zeigen Nachfrage nach gepflegten Ferienhäusern und erschlossenen Freizeitgrundstücken.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur bei deutlich unter Marktindikationen liegendem Gebot und nach belastbarer Prüfung von Baurecht, Abbruchkosten und Pachtvertrag erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer as-is-Marktwert 500.000 bis 1.050.000 EUR bei niedriger Sicherheit. Die Angebotsvergleiche sind überwiegend kleiner, erschlossen und deutlich besser nutzbar.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Rheinsberg OT Kagar | 60 m² | 299.000 € | 4.983 €/m² | — | Link |
| C | Rheinsberg OT Neu Lutterow/Kagar-Region | 175 m² | 198.000 € | 1.131 €/m² | 1950 | Link |
| B | Rheinsberg OT Beckersmühle | — | 209.000 € | 403 €/m² | — | Link |
| B | Rheinsberg OT Beckersmühle | — | 422.450 € | 483 €/m² | — | Link |
| C | Rheinsberg Hafendorf | 66 m² | 338.000 € | 5.121 €/m² | — | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Wahrscheinliches Szenario ist eine umfassende Sanierung beziehungsweise Teil- oder Komplettneubebauung mit hohen, nicht verifizierten Kosten.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Mehrere Bestandsgebäude befinden sich laut Terminsbestimmung in einem erheblich baufälligen Zustand.
Tragwerksprüfung, Schadstoffuntersuchung und Abbruchkostenschätzung beauftragen.Alte Ferienobjektstrukturen können Schadstoffe, Fundamentreste oder weitere Entsorgungsrisiken enthalten.
Schadstoff- und Altlastenuntersuchung einschließlich Entsorgungskonzept durchführen.Wasser, Abwasser, Strom, Zufahrt und Brandschutzerschließung sind nicht dokumentiert.
Bestandspläne und Auskünfte der Versorgungsträger einholen.Rechtliche Risiken
Ein Teil des Grundstücks wird öffentlich genutzt; Eigentümerpflichten und mögliche Nutzungsrechte sind ungeklärt.
Grundbuch, Baulasten, Gestattungen und kommunale Vereinbarungen prüfen.Aus der Nutzung als Erholungsfläche folgt nicht automatisch eine Baurechtssicherheit für Neubau oder Ferienanlage.
Verbindliche planungsrechtliche Auskunft einholen.Das als Ferienhaus genutzte Gebäude ist verpachtet; die wirtschaftliche und rechtliche Bindung ist nicht dokumentiert.
Vollständigen Pachtvertrag und Zahlungsnachweise prüfen.Die wirtschaftliche Nutzung und Belastung der beiden Grundstücke kann unterschiedlich sein.
Grundbuch- und Lastenprüfung für beide Flurstücke separat durchführen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official Verkehrswert 529.376 EUR conflicts with the official terminsbestimmung total of 1.601.000 EUR.
- No valuation report was available; it requires paid order.
- No reliable living area, usable area, building year, room count or exact building inventory is available.
- Current lease terms and rent are unknown.
- Planning permissions, public-use rights, forest restrictions, access and utilities are unverified.
- No sufficient concrete monthly net cold-rent listings were found; rental estimate requires refinement.