Objektbeschreibung
Leerstehendes Wohnhaus aus etwa 1930 mit mehreren Nebengebäuden auf 597 m² Grundstück; hoher Instandhaltungsstau und nur Außenbesichtigung.
Lage
Luckenwalde ist eine Kleinstadt im Landkreis Teltow-Fläming mit regionaler Infrastruktur und Bahnverbindung nach Berlin.
Investmentanalyse
Nur für erfahrene Sanierer mit hoher Risikotoleranz und ausreichend Reserven geeignet.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer As-is-Marktwert 80.000 bis 165.000 EUR; geringe Bewertungssicherheit wegen fehlender Wohnfläche und Innenbesichtigung.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Luckenwalde | 76 m² | 159.000 € | 2.092,11 €/m² | 1930 | Link |
| A | Luckenwalde | 210 m² | 125.000 € | 595,24 €/m² | — | Link |
| B | Luckenwalde | 100 m² | 199.000 € | 1.990 €/m² | — | Link |
| B | Luckenwalde | 133 m² | 275.000 € | 2.067,67 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Luckenwalde | 80 m² | 610 € | 7,63 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Luckenwalde | 87,5 m² | 875 € | 10 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Luckenwalde | 100 m² | 997 € | 9,97 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Voraussichtlich umfassende Sanierung; grobe Standardschätzung 180.000 bis 360.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Wohnhaus weist laut Gerichtsangabe einen offensichtlich hohen Instandhaltungsstau auf; der Innenzustand ist unbekannt.
Innenbesichtigung und technische Due-Diligence veranlassen.Es fand nur eine Außenbesichtigung statt; technische Anlagen und Innenbauteile sind ungeprüft.
Vollständige technische Untersuchung vor Gebotsabgabe.Mehrere Nebengebäude sind vorhanden, deren Zustand und Genehmigungslage aber unbekannt sind.
Gebäudeaufnahme und Prüfung der Genehmigungsunterlagen.Die Flur ist als Bodendenkmal verzeichnet; Erdarbeiten können zusätzlichen Abstimmungen und Auflagen unterliegen.
Schutzumfang und Genehmigungspflichten bei der Denkmalbehörde klären.Rechtliche Risiken
Die vorliegenden Datensätze nennen 70.000 EUR bzw. 529.376 EUR.
Verkehrswert vor dem Termin direkt beim Gericht bestätigen.Für Gebote kann eine Sicherheitsleistung von 10 % verlangt werden; Barzahlung ist ausgeschlossen.
Zahlungsmittel und Vollmachtsanforderungen vorab prüfen.Der augenscheinliche Leerstand ersetzt keine rechtliche Prüfung möglicher Besitz- oder Nutzungsrechte.
Besitz- und Drittberechtigungen prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch beim offiziellen Verkehrswert: 70.000 EUR im Beschreibungstext gegenüber 529.376 EUR im Parserfeld.
- Wohnfläche, Nutzfläche, Zimmerzahl und Heizungsart fehlen.
- Innenzustand, Tragwerk, Dach, Feuchte, Haustechnik und Schadstoffe ungeprüft.
- Zustand, Genehmigungslage und Abrissbedarf der Nebengebäude ungeklärt.
- Bodendenkmalstatus und konkrete Genehmigungspflichten verifizieren.
- Konkrete Hausmietangebote in Luckenwalde waren nicht ausreichend; Mietmarkt muss nachgeschärft werden.