Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus von 1965 mit ca. 151 m² Wohnfläche, Keller, ausgebautem Dachgeschoss und 1.391 m² Grundstück. Das Objekt ist ungenutzt und modernisierungsbedürftig.
Lage
Ländliche Lage in Karlsdorf, einem Gemeindeteil von Ihlow OT Mehlsdorf im Landkreis Teltow-Fläming.
Investmentanalyse
Nur nach vollständiger technischer, rechtlicher und wirtschaftlicher Prüfung erwägen. Wegen Sanierungsunsicherheit und Verkehrswertkonflikt ist das Investment hochriskant.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative As-is-Marktspanne 140.000–235.000 EUR, geringe Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Illmersdorf, 15936 Ihlow | 118 m² | 175.000 € | 1.483 €/m² | 1976 | Link |
| B | Ihlow, insbesondere Mehlsdorf | — | — | 1.176 €/m² | — | Link |
| B | Ihlow, Landkreis Teltow-Fläming | 142,23 m² | 224.439 € | 1.578 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Ihlow, Landkreis Teltow-Fläming | — | — | 8,23 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich substanzielle Standardmodernisierung; grobe Kostenspanne 70.000–145.000 EUR, mit erheblichem Aufwärtsrisiko.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Weitere Modernisierungen und Fertigstellungsarbeiten sind ausdrücklich erforderlich.
Gutachten und Innenbesichtigung durchführen.Bei dem Baujahr sind Gebäudehülle und Haustechnik kostenrelevant, aber nicht ausreichend dokumentiert.
Technische Due-Diligence und Energieprüfung durchführen.Scheunen, ehemalige Stallgebäude und Gartenhaus sind vorhanden, aber nicht ausreichend bewertet.
Bauliche Sicherheit und Genehmigungslage prüfen.Rechtliche Risiken
109.000 EUR im Primärdokument stehen 529.376 EUR im Parserfeld gegenüber.
Verkehrswert beim Gericht und im offiziellen Portal bestätigen.Bestehenbleibende Rechte und sonstige Belastungen sind aus der Bekanntmachung nicht vollständig ersichtlich.
Grundbuchauszug, Baulasten und Versteigerungsbedingungen prüfen.Die Nutzung von Nebengebäuden und Landwirtschaftsfläche ist rechtlich nicht vollständig geklärt.
Bauakte und planungsrechtliche Zulässigkeit prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiges Gutachten nicht verfügbar.
- Verkehrswertkonflikt zwischen 109.000 EUR im Primärdokument und 529.376 EUR im Parserfeld.
- Keine ausreichenden konkreten Mietinserate für vergleichbare Häuser gefunden.
- Zustand und Genehmigungslage der Nebengebäude ungeklärt.
- Grundbuchliche Lasten und bestehenbleibende Rechte nicht vollständig ausgewertet.
- Auction attempt nicht belegt.