Objektbeschreibung
Fünf verpachtete Landwirtschaftsflächen im Außenbereich mit insgesamt 53.700 m² sollen am 09.12.2026 beim Amtsgericht Senftenberg versteigert werden.
Lage
Ländlicher Außenbereich von Luckaitztal OT Schöllnitz im Landkreis Oberspreewald-Lausitz.
Investmentanalyse
Nur nach Prüfung von Pacht, Zuwegung, Bodenbonität und Grundbuch erwerben. Das Gebot sollte deutlich unter der unabhängigen Marktobergrenze bleiben.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige regionale Angebotsvergleiche deuten auf etwa 32.000–44.000 € für das Gesamtpaket hin.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Großkmehlen, Oberspreewald-Lausitz | — | 6.650 € | 0,61 €/m² | — | Link |
| A | Großkmehlen, Oberspreewald-Lausitz | — | 27.331 € | 0,63 €/m² | — | Link |
| A | Ortrand, Oberspreewald-Lausitz | — | 6.360 € | 0,65 €/m² | — | Link |
| B | Neupetershain, Oberspreewald-Lausitz | — | 6.200 € | 0,62 €/m² | — | Link |
| A | Neu-Seeland, Oberspreewald-Lausitz | — | 23.600 € | 0,8 €/m² | — | Link |
| A | Neu-Seeland, Oberspreewald-Lausitz | — | 6.092 € | 0,77 €/m² | — | Link |
Renovierung
Keine bauliche Renovierung; mögliche Bewirtschaftungs- und Erschließungskosten bleiben offen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Ertragsfähigkeit und Bewirtschaftbarkeit der Flächen sind nicht ausreichend belegt.
Bodenschätzung und vollständiges Gutachten prüfen.Die rechtliche und tatsächliche Erreichbarkeit der Flurstücke ist offen.
Grundbuch, Karten und Ortsbesichtigung prüfen.Ein Waldanteil wird erwähnt, ist aber in der Kurzbeschreibung nicht eindeutig abgegrenzt.
Kataster- und Forstunterlagen abgleichen.Rechtliche Risiken
Bestehende Pachtbindungen und Erträge sind nicht nachvollziehbar.
Pachtverträge und Besitzübergang vor dem Termin prüfen.Genehmigungen oder Vorkaufsrechte können den Erwerb beeinflussen.
Zuständige Landwirtschaftsbehörde und Vorkaufsrechte prüfen.Eine Wohn- oder sonstige Baurechtsreserve ist nicht ersichtlich.
Bauamtliche Auskunft einholen und keine Baulandprämie zahlen.Belastungen und Rechte Dritter sind aus den Kurzunterlagen nicht vollständig erkennbar.
Grundbuch und ergänzende Register prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiges Gutachten nicht verfügbar.
- Pachtverträge und Pachtzins fehlen.
- Parserwert 529.376 € widerspricht der veröffentlichten Summe von 42.100 €.
- Waldanteil und genaue Nutzungsabgrenzung sind widersprüchlich.
- Bodenbonität, Zuwegung, Dienstbarkeiten und grundbuchliche Belastungen ungeklärt.
- Konkrete aktuelle Pachtvergleichsangebote konnten nicht ausreichend verifiziert werden.