Objektbeschreibung
Teilunterkellertes Reihenendhaus aus dem Jahr 1902 mit ca. 150 m² Wohnfläche und ca. 355 m² Grundstück.
Lage
Ohligs ist ein nachgefragter Solinger Stadtteil mit guter Nahversorgung und Bahn-/Straßenanbindung. Für die konkrete Lage werden spürbarer Straßenlärm von etwa 55–59 dB und kein ausgewiesenes Hochwasserrisiko angegeben.
Investmentanalyse
Nur mit Sicherheitsabschlag und nach Prüfung von Belegung, Grundbuch, Bausubstanz und technischen Anlagen erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote in Ohligs/Aufderhöhe liegen grob zwischen 2.884 und 3.532 EUR/m²; wegen Baujahr und Zustand wird der Objektwert darunter bzw. im unteren Bereich der Spanne angesetzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Ohligs/Aufderhöhe/Merscheid, Solingen | 121 m² | 349.000 € | 2.884 €/m² | 1988 | Link |
| A | Ohligs/Aufderhöhe/Merscheid, Solingen | 124 m² | 438.000 € | 3.532 €/m² | — | Link |
| B | Ohligs-Aufderhöhe, Solingen | 144 m² | 499.000 € | 3.465 €/m² | 1976 | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Wahrscheinlich mindestens mittlerer Sanierungsbedarf; Kostenband breit und vor Ort zu verifizieren.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude ist über 120 Jahre alt und weist laut Gutachtenspiegel teilweise mäßigen Zustand auf.
Bausubstanz, Dach, Leitungen, Fenster und Innenausbau durch Sachverständigen prüfen.Im Sockelbereich der Garten- und Giebelfront wurden Putzschäden festgestellt.
Feuchteursache und Sanierungsumfang vor Gebot klären.Bei Teilunterkellerung und Altbauinstallation bestehen erhebliche Prüfbedarfe.
Technische Anlagen und Keller vor Ort durch Fachleute prüfen.Rechtliche Risiken
Bei einer Teilungsversteigerung können bestehenbleibende Rechte und zusätzliche Belastungen relevant sein.
Grundbuch, Terminsbestimmung und bestehenbleibende Rechte vor dem Termin prüfen.Es ist nicht bestätigt, ob das Objekt leer steht, selbst genutzt oder vermietet ist.
Belegung und mögliche Miet- oder Nutzungsrechte vor Gebot klären.Die Datenlage zu den 5/10- und 7/10-Grenzen ist widersprüchlich.
Aktuelle gerichtliche Bekanntmachung vor dem Termin prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser supplied canonicalId and official value conflict with the mandatory production identity and primary auction records.
- Current occupancy, tenancy, room count and usable area remain unverified.
- Complete inspection of building services, roof, basement, moisture and structural condition is required.
- Concrete individual rental listings in immediate Ohligs location were insufficient; rental estimate remains provisional.
- Auction attempt number is not evidenced.
- Current court notice must be checked for exact bid-limit treatment and surviving rights.