Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 2000, ca. 159,5 m² Wohnfläche und ca. 668 m² Grundstück.
Lage
Wiefelstede im Landkreis Ammerland. Sekundärquellen weisen auf eine mögliche Lage an einer Hauptdurchgangsstraße hin; dies ist vor Ort zu verifizieren.
Investmentanalyse
CONSIDER nur bei deutlichem Sicherheitsabschlag und nach Klärung von Innenzustand, Nutzung und Grundbuchbelastungen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige regionale Angebotsvergleiche stützen eine indikative Marktwertspanne von 370.000 bis 470.000 EUR; die Sicherheit ist mittel.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Wiefelstede | 160 m² | 349.000 € | 2.181,25 €/m² | 1965 | Link |
| A | Ofenerfeld, Wiefelstede | 161 m² | 479.000 € | 2.975,16 €/m² | 1998 | Link |
| B | Wiefelstede | 130 m² | 299.000 € | 2.300 €/m² | 1969 | Link |
| B | Wiefelstede/Ammerland | 159 m² | 360.930 € | 2.270 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Metjendorf, Wiefelstede | 98,6 m² | 1.050 € | 10,65 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Torsholt, Westerstede | 161 m² | 1.200 € | 7,45 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Wiefelstede | 140 m² | 1.700 € | 12,14 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Renovierungsbedarf ist wegen fehlender Innenbesichtigung unsicher; realistische Reserve 55.000 bis 140.000 EUR für ein Standardszenario.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Innenzustand konnte nicht besichtigt werden; erhebliche verdeckte Kosten sind möglich.
Innenbesichtigung und technische Prüfung vor Gebotsabgabe durchführen.Heizsystem und Energiezustand sind nicht belastbar dokumentiert.
Heizung, Energieausweis und Wartungsunterlagen prüfen.Eine mögliche Lage an einer Hauptdurchgangsstraße kann Wohnqualität und Wiederverkauf beeinflussen.
Lärm und Verkehrssituation vor Ort zu mehreren Tageszeiten prüfen.Rechtliche Risiken
Ob Eigennutzung, Vermietung oder sonstige Nutzung vorliegt, ist nicht sicher bekannt.
Nutzungsstatus und mögliche Räumungsrisiken beim Gericht klären.Grundbuch- und öffentlich-rechtliche Belastungen sind nicht vollständig ausgewertet.
Grundbuch, Baulasten und Dienstbarkeiten vor Gebot prüfen.Die gesetzlichen 5/10- und 7/10-Grenzen sind nach aktuellem Datensatz nicht aufgehoben.
Verfahrensstand unmittelbar vor dem Termin erneut kontrollieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official Verkehrswert 529.376 EUR conflicts with the primary zvg-portal value of 395.000 EUR; primary value retained.
- Interior condition, heating, energy performance, bathrooms, roof, moisture and electrical systems not verified.
- Occupancy or tenancy status unknown.
- Detailed room count and complete legal burden review unresolved.
- No genuine original property photo safely identified.
- Concrete rental comparables remain limited; qualityGate.needsMarketRefine set to true.