Objektbeschreibung
Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 62 m², Loggia, Keller und Dachbodenabstellraum in einer Wohnanlage aus dem Jahr 1964.
Lage
Dortmund-Eving, nördlicher Stadtbereich mit Wohnbebauung und guter Grundversorgung.
Investmentanalyse
Kauf nur bei gründlicher Prüfung der WEG-, Miet- und Versteigerungsunterlagen und mit Gebotsdisziplin.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängig abgeleiteter Marktwert etwa 120.000 bis 155.000 EUR; Basis 138.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Dortmund-Eving | 62 m² | 169.500 € | 2.734 €/m² | 1964 | Link |
| B | Dortmund-Eving, 44339 | 61 m² | 177.000 € | 2.902 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Dortmund-Eving | 55,57 m² | 556 € | 10 €/m²/Monat | 1953 | Link |
| A | Dortmund-Eving | 65,36 m² | 550 € | 8,41 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Dortmund-Eving | 56 m² | 530 € | 9,46 €/m²/Monat | 1957 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher mittlerer Renovierungsbedarf; insbesondere Dach-/Deckendämmung und mögliche Feuchteursache müssen geklärt werden.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Im Gemeinschaftseigentum fehlt eine Dämmung der obersten Geschossdecke beziehungsweise des Daches.
WEG-Unterlagen und geplante Maßnahmen prüfen.In einigen Raumecken wurden Verfärbungen mit Schimmelverdacht festgestellt.
Feuchte- und Schimmelprüfung durch Sachverständigen veranlassen.Die Heizung befindet sich im Nachbarhaus und ist gemeinschaftlich relevant.
Wartung und Erneuerungsplanung prüfen.Rechtliche Risiken
Die Wohnung ist vermietet; Mietvertrag und tatsächliche Zahlungsströme sind zu prüfen.
Mietunterlagen und Mietkonto vollständig prüfen.Die Aufhebung der Gemeinschaft kann besondere Verfahrens- und Rechtsrisiken erzeugen.
Versteigerungsbedingungen und bestehenbleibende Rechte beim Gericht prüfen.Ein eigener Stellplatz oder eine Garage gehört der Wohnung nicht als Sondernutzungsrecht zu.
Teilungserklärung und Grundbuch prüfen.Rücklagenstand und fehlende Sondermaßnahmen sind nicht durch aktuelle Originalunterlagen bestätigt.
Aktuelle WEG-Unterlagen und Rückstände prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Amtliche Original-PDFs waren technisch nicht direkt auslesbar; einzelne technische Angaben beruhen auf quellenidentischen Sekundärzusammenfassungen.
- Parser-Verkehrswert 529.376 EUR widerspricht den bestätigten 105.000 EUR und wurde als Konflikt verworfen.
- Wirtschaftsplan, Hausgeld, Rückstände, Mietvertrag, Kaution und genaue WEG-Kosten sind nicht belegt.
- Kein eigenes Stellplatz- oder Garagenrecht bestätigt.
- Dämmkosten und Ursache der Raumeckenverfärbungen müssen fachlich geprüft werden.
- Keine Originalfotos sicher identifiziert.