Objektbeschreibung
115 m² große, leerstehende Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines sehr alten Mehrfamilienhauses; Versteigerungstermin am 09.12.2026.
Lage
Einfache bis mittlere Wohnlage in Essen-Karnap, rund sieben Kilometer nördlich des Essener Zentrums, mit Nähe zu B224, A42 und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Investmentanalyse
Nur mit deutlichem Risikoabschlag und nach vollständiger Dokumentenprüfung erwägen. Ohne belastbare Zustandsprüfung ist das Objekt hochriskant.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer aktueller Marktwert etwa 125.000 bis 190.000 EUR, geringe Sicherheit wegen begrenzter Vergleichsdaten und unbekanntem Zustand.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Heisterholz 52, Essen-Karnap | 94,58 m² | 174.000 € | 1.839,71 €/m² | 1983 | Link |
| C | Essen-Karnap, genaue Adresse nicht freigegeben | 39 m² | 64.999 € | 1.794,5 €/m² | 1961 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Essen-Karnap, 45329 | 110 m² | 770 € | 7 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Timpestraße 27, Essen-Karnap | 114 m² | 1.167 € | 10,24 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Standardszenario etwa 65.000 bis 135.000 EUR; bei umfangreichen Schäden deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude stammt wahrscheinlich aus dem späten 19. Jahrhundert; wesentliche Bauteile und Leitungen sind unklar.
Vollständige Besichtigung und Prüfung des Gutachtens sowie der WEG-Unterlagen.Nach kriegsbedingten Schäden wurden 1947 Instandsetzungsarbeiten beantragt; heutige Folgeschäden sind ungeklärt.
Bauakten, Schadensnachweise und aktuelle Bauteile prüfen.Modernisierungsstand und Zustand der technischen Installationen sind nicht ausreichend belegt.
Fachtechnische Prüfung von Elektro, Leitungen, Heizung, Fenstern, Bädern und Feuchte.Rechtliche Risiken
Die rechtliche Zuordnung von Stellplatz und Garage zur Wohnung muss geprüft werden.
Teilungserklärung, Aufteilungsplan und Grundbuch einsehen.Bei dem alten Gebäude und der späteren WEG-Aufteilung sollten Genehmigungen und Bestandspläne abgeglichen werden.
Bauakte, Teilungserklärung und genehmigte Pläne prüfen.Eine Innenbesichtigung ist laut Auktionsinserat nicht angeboten; der Zustand bleibt dadurch unsicher.
Vor Gebot alle verfügbaren Unterlagen und rechtlichen Bedingungen prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Original court PDF contents were not fully machine-extracted in this analysis; detailed valuation assumptions, rights, encumbrances and maintenance history remain to be verified.
- Parser-provided official Verkehrswert of 529,376 EUR conflicts with two matched case sources reporting 86,500 EUR.
- Exact legal allocation and existence of the referenced Kfz-Stellplatz/Garage require review of the condominium declaration and land register.
- Auction attempt number is not evidenced.
- Housegeld, reserve contribution, non-recoverable costs, energy data and exact land-register shares are unknown.
- Concrete sale comparable depth remains insufficient; further market research is recommended.