Objektbeschreibung
Historisches zweigeschossiges Wohnhaus mit ca. 157,4 m² Wohnfläche auf 119 m² Grundstück.
Lage
Zentrale Karlstadter Altstadtlage mit guter innerörtlicher Erreichbarkeit. Die Hochwasserlage HQ Extrem stellt einen wesentlichen Standort- und Versicherungsrisikofaktor dar.
Investmentanalyse
Nur für Käufer mit Erfahrung in Denkmalschutz- und Altbausanierung geeignet. Vor Gebot sind technische, denkmalrechtliche, hochwasserbezogene und versicherungsrechtliche Prüfungen erforderlich.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger Marktwert ca. 175.000 bis 250.000 EUR; wegen geringer Vergleichsdichte und hoher Zustandsunsicherheit niedrige Konfidenz.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Karlstadt, zentrale Altstadtlage | 132 m² | 199.000 € | 1.508 €/m² | — | Link |
| C | Karlstadt | 324 m² | 450.000 € | 1.389 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Karlstadt | 150 m² | 1.300 € | 8,67 €/m²/Monat | 1948 | Link |
| B | Karlstadt, Altstadt | 150 m² | 1.250 € | 8,33 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich mindestens standardmäßiger Sanierungsbedarf; realistische Kostenbandbreite etwa 90.000 bis 200.000 EUR, mit höherem Vollsanierungsrisiko.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die historische Konstruktion kann verdeckte Schäden und hohe Sanierungskosten enthalten.
Tragwerksplaner und Altbausachverständigen beauftragen.Laufende Arbeiten können offene Leistungen, Mängel oder Genehmigungsprobleme verbergen.
Baufortschritt und Genehmigungslage vor Gebot prüfen.Schäden an Gebäudehülle und Feuchte können die Sanierung deutlich verteuern.
Dach- und Feuchteprüfung mit Kostenangebot einholen.Seltenes Extremhochwasser kann Versicherung, Finanzierung und Sanierung beeinflussen.
Versicherbarkeit und behördliche Anforderungen klären.Rechtliche Risiken
Umbauten und Sanierungen können umfangreichen denkmalrechtlichen Genehmigungen unterliegen.
Schutzumfang und Genehmigungsweg schriftlich klären.Eine Parserangabe weicht erheblich vom Primärquellenwert ab.
Offiziellen Gerichtswert unmittelbar vor dem Termin verifizieren.Die gesetzlichen Zuschlagsgrenzen können den Bieterverlauf beeinflussen.
Grenzen beim zuständigen Gericht bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen Parserwert 529.376 EUR und Primärquellenwert 195.000 EUR.
- Keine belastbaren Originalfotos verfügbar.
- Genaue Wohnflächenberechnung, Zimmerzahl, Modernisierungsjahre und Innenausbauzustand nicht vollständig verifiziert.
- Aktuelle Versicherbarkeit und konkrete Hochwasserauflagen unbekannt.
- Konkreter Stand der Innenbaumaßnahmen und mögliche Genehmigungen ungeklärt.