Objektbeschreibung
Voll unterkellerte Doppelhaushälfte aus etwa 2004 mit zwei PKW-Stellplätzen in 51688 Wipperfürth.
Lage
Wipperfürth im Oberbergischen Kreis; konkrete Mikrolage und Umfeldqualität wurden nicht ausreichend belegt.
Investmentanalyse
Wegen fehlender Kerndaten und widersprüchlicher Wertangaben derzeit Hochrisiko. Nur mit umfassender Vorprüfung und deutlichem Sicherheitsabschlag erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Die unabhängige Marktindikation liegt grob bei 300.000 bis 430.000 EUR, jedoch mit niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Wipperfürth | 130 m² | 444.800 € | 3.422 €/m² | 2026 | Link |
| C | Wipperfürth | 270 m² | 325.000 € | 1.204 €/m² | 1910 | Link |
| B | Wipperfürth | 102 m² | 249.000 € | 2.441 €/m² | — | Link |
| B | Wipperfürth | 120 m² | 259.000 € | 2.158 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Wipperfürth-Ohl | 167 m² | 1.498 € | 8,97 €/m²/Monat | 1977 | Link |
| C | Wipperfürth | — | — | 9,72 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Renovierungskosten sind mangels Zustandsdaten nicht zuverlässig bestimmbar; eine breite Szenariospanne ist erforderlich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die wesentlichen Bauteile und technischen Anlagen sind nicht ausreichend verifiziert.
Innenbesichtigung und vollständige Gutachtenprüfung durchführen.Bei einem voll unterkellerten Gebäude ist der Feuchtezustand ungeklärt.
Kellerbesichtigung und Prüfung der Abdichtung veranlassen.Rechtliche Risiken
Der Besitz- und Nutzungsstatus ist nicht dokumentiert.
Belegung, Mietverhältnisse und Übergabesituation vorab klären.Rechte, Dienstbarkeiten und öffentlich-rechtliche Lasten sind nicht vollständig ausgewertet.
Grundbuch, Baulasten und kommunale Lastenregister prüfen.Die Wertangaben und Angaben zu Wertgrenzen sind nicht konsistent.
Aktuelle gerichtliche Bekanntmachung und Akte vor dem Termin verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Widersprüchlicher offizieller Verkehrswert: Parser 529.376 EUR versus veröffentlichte Fallaufzeichnungen 345.000 EUR.
- Wohnfläche, Nutzfläche, Zimmerzahl und Grundstücksfläche fehlen.
- Flurstück ist nicht bekannt; nur Wipperfürth Blatt 6354 ist dokumentiert.
- Belegung, Mietstatus und Besitzübergang sind unbekannt.
- Innenbesichtigung und belastbare Zustandsbewertung fehlen.
- Wertgrenzenangabe ist nicht eindeutig; aktuelle gerichtliche Bekanntmachung vor dem Termin prüfen.
- Mehrere Marktangebote sind Neubau-, Projekt- oder deutlich abweichende Vergleichsobjekte.
- Konkrete Mietvergleichsangebote für vergleichbare Doppelhaushälften sind unzureichend; Marktverfeinerung erforderlich.