Objektbeschreibung
Einfamilienhaus mit seitlichem und rückseitigem Anbau auf 1.509 m² Grundstück; wesentliche Objekt- und Zustandsdaten fehlen.
Lage
Freudenburg im Landkreis Trier-Saarburg; aktuelle Angebotsdaten zeigen ein breites Preisniveau für Häuser und projektierte Neubauten.
Investmentanalyse
Derzeit Hochrisiko. Vor einer Gebotsentscheidung müssen Verkehrswert, Gutachten, Besitzstatus, Flächen und Baurechtslage geklärt werden.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote in Freudenburg reichen für Häuser grob von etwa 349.000 € bis über 699.000 €, sind wegen unterschiedlicher Größe und Qualität nur eingeschränkt vergleichbar.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Freudenburg | 180 m² | 349.000 € | 1.939 €/m² | 2015 | Link |
| B | Freudenburg | 160 m² | 699.800 € | 4.374 €/m² | — | Link |
| C | Freudenburg | 147,3 m² | 373.363 € | 2.535 €/m² | 2026 | Link |
| C | Freudenburg | 143,7 m² | 403.320 € | 2.807 €/m² | 2026 | Link |
| C | Freudenburg | 186,84 m² | 503.560 € | 2.695 €/m² | 2026 | Link |
| C | Freudenburg | 142 m² | 472.860 € | 3.330 €/m² | — | Link |
Renovierung
Sanierungskosten sind wegen fehlender technischen und baulichen Daten nur als breite Szenarien darstellbar.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Für Hauptgebäude und Anbauten fehlen belastbare Bau- und Zustandsdaten.
Bauakte, Gutachten und Innenbesichtigung prüfen.Die Anbauten sind hinsichtlich Genehmigung, Abdichtung und Tragwerk ungeklärt.
Baugenehmigungen und bautechnische Ausführung prüfen.Heizung und technische Anlagen sind nicht beschrieben und können hohe Nachinvestitionen erfordern.
Technische Anlagen und Energiezustand durch Sachverständige prüfen.Rechtliche Risiken
529.376 € und 176.000 € sind als unterschiedliche Verkehrswertangaben dokumentiert.
Originale Gerichtsbekanntmachung und Akte abgleichen.Flurstück und Größe sind bekannt, Belastungen und Grenzen jedoch nicht vollständig geprüft.
Grundbuch, Baulasten und Kataster prüfen.Ob das Objekt frei, selbst genutzt oder vermietet ist, wurde nicht belegt.
Nutzungsstatus und mögliche Mietverhältnisse rechtlich prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Offizielle Verkehrswertangabe 529.376 € versus 176.000 € widersprüchlich.
- Wohnfläche, Nutzfläche, Baujahr, Heizung und Zustand nicht belastbar dokumentiert.
- Besitz-, Miet- und Räumungssituation unbekannt.
- Keine ausreichenden echten Mietvergleichsangebote gefunden.
- Keine verlässlichen Originalfotos des konkreten Objekts verfügbar.