Objektbeschreibung
Wohnungseigentum im Erd- und Untergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2001 mit ca. 132 m² Wohnfläche und ca. 62 m² Hobby-/Nutzfläche.
Lage
Berlin-Grunewald ist eine gehobene, grüne Wohnlage mit villenartiger Bebauung und guter Erreichbarkeit der City-West.
Investmentanalyse
Nur bei konservativer Kalkulation und nach vollständiger Prüfung von Nutzungsrechten, Mietvertrag, WEG-Unterlagen und technischem Zustand erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote im Grunewald zeigen eine breite Spanne. Für das Objekt wird wegen der eingeschränkten UG-Nutzbarkeit ein Marktwert von etwa 1,05 bis 1,30 Mio. EUR abgeleitet.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Grunewald, 14193 Berlin | 126 m² | 1.300.000 € | 10.317 €/m² | 2008 | Link |
| A | Grunewald, 14193 Berlin | 132 m² | 1.400.000 € | 10.606 €/m² | 2001 | Link |
| B | Grunewald, 14193 Berlin | 151 m² | 895.000 € | 5.927 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Humboldtstraße 11, 14193 Berlin | 120 m² | 3.500 € | 29,17 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Hagenstraße 7, 14193 Berlin | 185 m² | 3.420 € | 18,49 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Grunewald, 14193 Berlin | 128 m² | 1.594 € | 12,45 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich ist ein mittleres Szenario; die Bandbreite bleibt wegen fehlender Innenbesichtigung und ungeklärter UG-Verbindung groß.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Geschosse bilden faktisch keine intern verbundene Einheit.
Baugenehmigung, Bestandspläne und technische Verbindung prüfen.Die UG-Räume sind als Hobbyräume erfasst und nicht als Wohnfläche anzusetzen.
Baurechtliche Nutzbarkeit und Umwandlungsmöglichkeit prüfen.Der Innenzustand und mögliche verdeckte Mängel sind offen.
Innenbesichtigung und technische Prüfung durchführen.Rechtliche Risiken
Die UG-Fläche darf nicht ohne Weiteres als Wohnraum genutzt werden.
Grundbuch und Genehmigungslage prüfen.Die UG-Räume sind nach den Angaben vermietet.
Mietvertrag und Übergang des Mietverhältnisses prüfen.Kostenstruktur und mögliche Sonderumlagen sind offen.
WEG-Unterlagen und Beschlusssammlung prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser-Verkehrswert 529.376 EUR conflicts with the current official amount of 1.085.000 EUR; court documents should be treated as controlling.
- Exact interior condition, heating system, energy performance and renovation history remain insufficiently verified.
- WEG monthly housegeld, reserve contribution and possible special assessments are unknown.
- The legal and technical feasibility of connecting the ground and lower levels is unresolved.
- Concrete rental comparables are heterogeneous; further market refinement is recommended.