Objektbeschreibung
Teilungsversteigerung von zwei bewirtschafteten und bestockten Weingärten mit zusammen 2.935 m² in Zu Dohlen, Ober-Saulheim.
Lage
Zu Dohlen in Ober-Saulheim, Rheinhessen, einem regional bedeutenden Weinbaugebiet.
Investmentanalyse
Nur nach Vor-Ort-Prüfung und Klärung von Pacht, Pflanzrechten, Zufahrt und Rebenzustand bieten.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle regionale Weinberg-Angebote liegen grob bei etwa 6,40 bis 8,00 EUR/m²; die Datenbasis ist begrenzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Worms-Horchheim, Rheinland-Pfalz | — | 7.900 € | 6,43 €/m² | — | Link |
| B | Undenheim, Rheinhessen | — | 84.000 € | 8 €/m² | — | Link |
Renovierung
Sanierungsrisiko hoch, da Alter und Zustand der Reben sowie Infrastruktur unbekannt sind.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Bestockung ist belegt, Zustand und Restnutzungsdauer der Reben sind nicht belegt.
Vor Ort durch Weinbausachverständigen prüfen.Zufahrt und Infrastruktur der Weinbergsflächen sind unbekannt.
Zufahrt und Bewirtschaftbarkeit vor Ort sowie im Grundbuch prüfen.Rechtliche Risiken
Die Grundstücke werden zur Aufhebung der Gemeinschaft versteigert.
Grundbuch und bestehenbleibende Rechte vor dem Termin prüfen.Pacht- und Bewirtschaftungsverhältnisse sind unbekannt und können die Nutzung und Erträge beeinflussen.
Pachtverträge und Besitzlage vor Gebotsabgabe klären.Pflanzrechte und ihre Übertragbarkeit sind nicht belegt.
Pflanzrechtsstatus vor dem Termin amtlich prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen parserseitigem Verkehrswert 529.376 EUR und amtlich belegtem Gesamtwert 22.989 EUR.
- Kein Gutachten und keine objektspezifischen Fotos verfügbar.
- AuctionAttempt nicht belegt.
- Pacht- oder Bewirtschaftungsverhältnisse unbekannt.
- Pflanzrechte, Rebsorten, Rebalter und Zustand der Bestockung unbekannt.
- Zufahrt, Gelände, Wasser- und Stromversorgung ungeklärt.
- Konkrete Miet- oder Pachtvergleichsdaten mit belastbarem Preis fehlen.