Objektbeschreibung
Leerstehendes, nicht unterkellertes Einfamilienhaus von 2007 mit ca. 118 m² Wohnfläche auf ca. 710 m² Grundstück.
Lage
Ländliche Wohnlage in Nordheim vor der Rhön im Landkreis Rhön-Grabfeld. Die geringe Angebotsdichte erhöht die Vergleichsunsicherheit.
Investmentanalyse
Nur mit begrenztem Gebot und vorheriger Prüfung von Grundbuch, Versteigerungsbedingungen sowie technischem Zustand vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängig abgeleiteter Angebotsmarktwert grob 185.000 bis 275.000 EUR; geringe Sicherheit wegen knapper und heterogener Vergleichsdaten.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Neustädtles, Nordheim vor der Rhön | 115,2 m² | 265.000 € | 2.304,34 €/m² | 1999 | Link |
| B | Nordheim vor der Rhön | 144 m² | 99.000 € | 687,5 €/m² | 1910 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Nordheim vor der Rhön | 100 m² | 595 € | 5,95 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Nordheim v.d. Rhön | — | — | 8,41 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher mittlerer Renovierungsrahmen etwa 35.000 bis 90.000 EUR; bei verdeckten Mängeln deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Ohne Gutachten und Innenbesichtigung ist der Sanierungsumfang nicht belastbar bestimmbar.
Innenbesichtigung und technische Prüfung vor dem Gebot durchführen.Sockel, Bodenplatte und Entwässerung sind besonders auf Feuchte zu prüfen.
Sockelabdichtung und Entwässerung fachgerecht prüfen lassen.Das Alter ist günstig, aber Nachweise und Wartungszustand sind ungeklärt.
Rechnungen, Garantie und Wartungsunterlagen prüfen.Rechtliche Risiken
269.000 EUR und 529.376 EUR sind widersprüchlich dokumentiert.
Verbindlichen Gerichtswert schriftlich beim Amtsgericht bestätigen.Bestehenbleibende Rechte und Baulasten sind nicht ausreichend dokumentiert.
Versteigerungsbedingungen und Grundbuch vor dem Termin prüfen.Leerstand und tatsächlicher Übergabezustand sind nicht unabhängig bestätigt.
Besichtigung und Übergabemodalitäten vor dem Termin klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Verkehrswertkonflikt: Originalquelle 269.000 EUR versus Parserkopf 529.376 EUR.
- Vollständiges Verkehrswertgutachten ist nicht verfügbar.
- Innenbesichtigung und technischer Zustand sind nicht ausreichend belegt.
- Genaue Zimmerzahl, Nutzfläche, Energiekennwerte, Baulasten und bestehenbleibende Rechte fehlen.
- Mietvergleichsdaten sind knapp; weitere konkrete Mietangebote wären erforderlich.