Objektbeschreibung
Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit ca. 677 m² Wohnfläche, Baujahr ca. 1898, in der Maschstraße 27.
Lage
Maschstraße im Braunschweiger Stadtgebiet 38114, mit guter innerstädtischer Wohnlage; konkrete Mikrolagebewertung ist nicht Bestandteil der Unterlagen.
Investmentanalyse
Nur mit umfassender Prüfung von Mietunterlagen, WEG-Dokumenten, Grundbuch und technischem Zustand interessant. Empfohlene Obergrenze: 1.200.000 EUR.
Unabhängige Markteinschätzung
Individuelle Vergleichsangebote in Braunschweig stützen eine grobe Marktwertspanne von 1,30 bis 1,75 Mio. EUR; die Vergleichbarkeit ist wegen Baujahr, Zustand und Mietdaten begrenzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Nordstadt, 38114 Braunschweig | 602 m² | 1.495.000 € | 2.483 €/m² | 1905 | Link |
| A | Westliches Ringgebiet, 38114 Braunschweig | 566 m² | 1.050.000 € | 1.855 €/m² | 1951 | Link |
| B | Westliches Ringgebiet, 38114 Braunschweig | 561,76 m² | 950.000 € | 1.691 €/m² | — | Link |
| B | Westliches Ringgebiet, 38114 Braunschweig | 232 m² | 720.000 € | 3.103 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Münstedter Straße, Westliches Ringgebiet, 38114 Braunschweig | 84 m² | 980 € | 11,67 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Celler Straße, Westliches Ringgebiet, 38114 Braunschweig | 71 m² | 600 € | 8,45 €/m²/Monat | 1965 | Link |
| A | Westliches Ringgebiet, 38114 Braunschweig | 73 m² | 849 € | 11,63 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Pestalozzistraße, Westliches Ringgebiet, 38114 Braunschweig | 97 m² | 700 € | 7,22 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Breite Kostenspanne wegen Altbau und Teilbesichtigung; ein Standardfall kann grob 180.000 bis 430.000 EUR erfordern.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1898; der Zustand wesentlicher Bauteile ist wegen der Teilbesichtigung unklar.
Gutachten, Bauakte und Modernisierungsnachweise einsehen; gegebenenfalls Bauteilöffnungen veranlassen.Etagenheizungen sind angegeben, aber Alter, Energieträger, Leitungen und Austauschbedarf fehlen.
Heizungsanlagen, Leitungen, Schornsteine und Energieunterlagen prüfen.Die acht Eigentumswohnungen können erhebliche Gemeinschaftskosten oder Sonderumlagen verursachen.
Teilungserklärung, Beschlusssammlung, Rücklagen und laufende Maßnahmen prüfen.Rechtliche Risiken
Vollvermietung ist belegt, aber Miethöhen, Laufzeiten, Kautionen und Rückstände sind unbekannt.
Vollständige Mietunterlagen und Abrechnungen prüfen.Bestehenbleibende Rechte und Belastungen sind nicht ausreichend dokumentiert.
Grundbuch, Baulasten und Altlasten vor Gebotsabgabe prüfen.Die 5/10- und 7/10-Grenzen sind nicht als weggefallen dokumentiert.
Terminsbestimmung und Bedingungen unmittelbar vor dem Termin erneut prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt zwischen Parser-Verkehrswert 529.376 EUR und fallbezogenem Verkehrswert 1.220.000 EUR.
- Gutachten nicht verfügbar.
- Ist-Mieten, Mietverträge, Mietrückstände und Mietkautionen fehlen.
- Teilbesichtigung; technische Details und Modernisierungsstand fehlen.
- Grundbuchbelastungen, Baulasten und Altlasten nicht verifiziert.
- WEG-Unterlagen, Rücklagen und Sonderumlagen nicht verifiziert.
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