Objektbeschreibung
72,25 m² große Dachgeschosswohnung mit Keller-/Nebenräumen und Sondernutzungsrecht an Stellplatz Nr. 1.
Lage
Dörnbach ist ein Stadtteil von Rockenhausen im Donnersbergkreis. Die Marktliquidität ist gegenüber größeren Zentren eingeschränkt.
Investmentanalyse
CONSIDER: Nur mit Sicherheitsabschlag und nach Prüfung von WEG-Unterlagen, Zustand, Besitzstatus und bestehenbleibenden Rechten.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängig abgeleiteter Marktwert etwa 100000 bis 145000 EUR, Basis 122000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Am Weidengarten, Rockenhausen | 66,24 m² | 94.000 € | 1.419 €/m² | 1959 | Link |
| A | Kämswiese 1, Rockenhausen | 70 m² | 144.500 € | 2.064 €/m² | — | Link |
| B | Rockenhausen | 87 m² | 199.000 € | 2.287 €/m² | 1926 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Ringstraße 30, Rockenhausen | 72 m² | 500 € | 6,94 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Am Hofacker 10, Rockenhausen | 71,24 m² | 800 € | 11,23 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Breite, unsichere Renovierungsspanne von etwa 5000 bis 140000 EUR je nach Zustand und Gemeinschaftsmaßnahmen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Renovierungsbedarf der Wohnung ist mangels Besichtigung nicht belastbar bestimmbar.
Innenbesichtigung und technische Prüfung veranlassen.Dach, Dämmung und Dachflächenfenster können kostenintensive Gemeinschaftsmaßnahmen erfordern.
WEG-Unterlagen und Dachzustand prüfen.Die Dach-Photovoltaikanlage gehört einem Dritten und ist nicht Teil des Zuschlags.
Dritt- und Dachnutzungsverträge prüfen.Rechtliche Risiken
Umfang des Sondereigentums, Nebenräume und Stellplatzrecht müssen anhand der WEG-Unterlagen verifiziert werden.
Teilungserklärung, Aufteilungsplan und Grundbuch prüfen.Rechte, Rückstände oder Sonderumlagen können die Wirtschaftlichkeit wesentlich beeinflussen.
Grundbuch, Versteigerungsbedingungen und WEG-Abrechnungen prüfen.Nicht bekannt ist, ob die Wohnung selbst genutzt, vermietet oder leer steht.
Besitz- und Mietstatus vor dem Termin verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Abweichung zwischen Parser-Verkehrswert 529376 EUR und Primärquelle 130000 EUR.
- Kein Gutachten verfügbar.
- Baujahr, Zustand, Energie, Hausgeld, Rücklagen und Sonderumlagen ungeklärt.
- Besitz- und Mietstatus ungeklärt.
- Grundbuchliche Belastungen und bestehenbleibende Rechte ungeklärt.
- Keine Originalfotos verfügbar.