Objektbeschreibung
Eigentumswohnung in Eifelblick 19, Rheinbreitbach, mit unklarer Wohnfläche und nur äußerer Besichtigung.
Lage
Rheinbreitbach im Landkreis Neuwied mit Nähe zu Bad Honnef, Unkel und Linz am Rhein.
Investmentanalyse
Derzeit nur als Hochrisikoobjekt einzustufen. Keine belastbare Gebotsempfehlung ohne Gutachten, Flächenangabe und Innenprüfung.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Vergleichsangebote in Rheinbreitbach zeigen eine breite Spanne bei Kauf- und Mietpreisen, abhängig von Zustand, Größe und Ausstattung.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Rheinbreitbach | 87 m² | 277.000 € | 3.184 €/m² | 1976 | Link |
| A | Rheinbreitbach | 119 m² | 197.000 € | 1.655 €/m² | 1973 | Link |
| B | Rheinbreitbach | 86,92 m² | 260.000 € | 2.991 €/m² | 1983 | Link |
| C | Rheinbreitbach | — | — | 2.933 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Rheinbreitbach | 74,4 m² | 985 € | 13,24 €/m²/Monat | 2025 | Link |
| A | Rheinbreitbach | 88 m² | 850 € | 9,66 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Rheinbreitbach | 74 m² | 629 € | 8,5 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Rheinbreitbach | — | — | 11,16 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Kosten wegen fehlender Innenbesichtigung nicht seriös schätzbar.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Wohnung wurde nicht innen besichtigt; erheblicher Sanierungsbedarf kann nicht ausgeschlossen werden.
Innenbesichtigung und technische Prüfung vor Gebot veranlassen.Das vermutete Baujahr 1980 kann auf anstehende Erneuerungen gemeinschaftlicher Bauteile hinweisen.
WEG-Unterlagen, Rücklage und geplante Maßnahmen prüfen.Rechtliche Risiken
Parser und Quellen nennen unterschiedliche Verkehrswerte; die Zahl ist vor Gebotsabgabe zu verifizieren.
Gerichtliche Originalunterlagen und Gutachten abgleichen.Es ist unbekannt, ob die Wohnung leer, selbst genutzt oder vermietet ist.
Belegungs- und Mietstatus sowie mögliche Räumungsrisiken prüfen.Der Wegfall der Wertgrenzen ist angegeben, aber aktuelle bestehenbleibende Rechte und Zahlungsbedingungen sind zu prüfen.
Terminsbestimmung und aktuelle Gerichtsunterlagen kontrollieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt zwischen parser officialVerkehrswert 529.376 EUR und Quellenwert 145.000 EUR.
- Wohnfläche und Zimmerzahl fehlen.
- Innenzustand und tatsächlicher Renovierungsbedarf unbekannt.
- Belegungs- oder Mietstatus unbekannt.
- Hausgeld, Rücklage, Sonderumlagen und WEG-Protokolle fehlen.
- Bestehenbleibende Rechte und genaue Versteigerungsbedingungen nicht verifiziert.
- Gutachten ist laut Parser nicht heruntergeladen.