Objektbeschreibung
Unterkellertes Einfamilienhaus mit 116 m² Wohnfläche, 329 m² Grundstück und integrierter Garage; Versteigerung am 09.12.2026.
Lage
Neuenrade, Märkischer Kreis, Nordrhein-Westfalen.
Investmentanalyse
Hohes Prüfungsrisiko; nur bei deutlich risikoadäquatem Gebot und nach Originalunterlagenprüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative unabhängige Marktspanne etwa 170.000 bis 230.000 EUR, geringe Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Neuenrade | 103,5 m² | 179.000 € | 1.729 €/m² | 1989 | Link |
| A | Neuenrade | 94,39 m² | 285.000 € | 3.019 €/m² | — | Link |
| A | Neuenrade | 107 m² | 208.000 € | 1.944 €/m² | 1948 | Link |
| B | Neuenrade | 153 m² | 219.000 € | 1.431 €/m² | 1971 | Link |
| A | Küntrop, Neuenrade | 123 m² | 185.000 € | 1.504 €/m² | 1964 | Link |
Renovierung
Vorläufige Renovierungsbandbreite von etwa 20.000 bis über 160.000 EUR; Besichtigung erforderlich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der tatsächliche Instandhaltungsbedarf ist aus den vorliegenden Kurzangaben nicht sicher ableitbar.
Gutachten vollständig auswerten und Objekt besichtigen.Bei dem unterkellerten Gebäude sind Feuchtigkeit und Abdichtung nicht ausreichend dokumentiert.
Keller fachgerecht auf Feuchte und Abdichtung untersuchen.Heizsystem und energetischer Standard sind nicht belegt.
Heizung, Energieausweis und mögliche GEG-Nachrüstpflichten prüfen.Rechtliche Risiken
166.000 EUR und 529.376 EUR stehen im Datenbestand nebeneinander.
Gerichtliche Originalunterlagen verbindlich prüfen.Ob die gesetzlichen Bietgrenzen gelten oder weggefallen sind, ist nicht sicher belegt.
Aktuelle Terminsbestimmung und Gerichtsauskunft prüfen.Eine bestehende Vermietung oder Eigennutzung ist nicht ausreichend belegt.
Nutzungsstatus und Mietverhältnisse vor Gebot klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Primäre Quellen nennen 166.000 EUR Verkehrswert; Parserfeld nennt 529.376 EUR.
- Wertgrenzenstatus widersprüchlich; Wegfall nicht bestätigt.
- Auction attempt nicht bestimmbar.
- Belegungs- und Mietstatus nicht verifiziert.
- Zimmerzahl, Nutzfläche, Heizsystem, Energiezustand, Sanierungsjahr und genaue Flurstücksdaten fehlen.
- Current rental comparables insufficient; market refinement required.