Objektbeschreibung
Zwangsversteigerung einer Wohnung im Hanggeschoss mit Terrasse, Stellplatz und weiteren Sondernutzungsrechten.
Lage
Rheinbreitbach liegt am Rhein und am Rand des Siebengebirges mit Anbindung an Bad Honnef, Bonn und Unkel.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Ein Gebot sollte erst nach Prüfung von Fläche, Zustand, WEG-Unterlagen und Belegung erfolgen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative Marktspanne 140.000 bis 195.000 EUR bei niedriger Sicherheit; aktuelle Vergleichsangebote in Rheinbreitbach wurden berücksichtigt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Rheinbreitbach | 73 m² | 229.000 € | 3.137 €/m² | — | Link |
| A | Rheinbreitbach, Im Sand 7 | — | 260.000 € | — | — | Link |
| B | Rheinbreitbach | 119 m² | 197.000 € | 1.655 €/m² | 1973 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Rheinbreitbach | 74 m² | 629 € | 8,5 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Rheinbreitbach | 78 m² | 689 € | 8,83 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Rheinbreitbach | 57 m² | 680 € | 11,93 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Renovierungskosten sind wegen fehlender Innenbesichtigung nicht belastbar bestimmbar; Bandbreite von kosmetischer Auffrischung bis umfassender Modernisierung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Zustand der Wohnung ist mangels Innenbesichtigung nicht feststellbar.
Innenbesichtigung und technische Prüfung veranlassen.Die Hanglage kann erhöhte Anforderungen an Abdichtung und Feuchteschutz bedeuten.
Wände, Boden und Außenabdichtung fachgerecht prüfen lassen.Dach, Fassade, Heizung und Leitungen können Sonderumlagen auslösen.
WEG-Unterlagen und Rücklagen vor Gebot prüfen.Rechtliche Risiken
Terrasse, Stellplatz und Flur sind als Sondernutzungsrechte beschrieben.
Grundbuch, Teilungserklärung und Aufteilungsplan abgleichen.Bestehenbleibende Rechte und Bargebotsbestandteile müssen vor dem Termin geprüft werden.
Aktuelle gerichtliche Terminsbestimmung und Grundbuchauszug einsehen.Eine vermietete oder besetzte Wohnung kann Besitz- und Räumungsrisiken verursachen.
Belegung und Mietverhältnisse vor dem Gebot klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Wohnfläche und Zimmerzahl nicht bestätigt.
- Baujahr und technische Gebäudeausstattung nicht bestätigt.
- Innenzustand und Modernisierungsbedarf unbekannt.
- Belegung, Mietverhältnisse und Besitzübergang unbekannt.
- Hausgeld, Rücklage und mögliche Sonderumlagen unbekannt.
- Aktuelle Versteigerungsbedingungen und bestehenbleibende Rechte prüfen.
- Abweichender Parserwert von 529.376 EUR gegenüber primärem Verkehrswert von 145.000 EUR.