Objektbeschreibung
Teileigentum mit ca. 157 m² Büro-/Gewerbefläche, Kellerraum und Pkw-Stellplatz.
Lage
Halberstädter Straße im Magdeburger Stadtteil Sudenburg, 39112 Magdeburg.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur bei erheblichem Sicherheitsabschlag und nach Prüfung von WEG, Grundbuch, Baulasten, Besitzstatus und Zufahrt erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Marktwert etwa 140.000 bis 215.000 EUR, Basis 175.000 EUR; abgeleitet aus unabhängigen Magdeburger Büro-/Praxisangeboten.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Magdeburg-Sudenburg, 39112 | 101,7 m² | 122.000 € | 1.199,61 €/m² | 1995 | Link |
| B | Magdeburg-Stadtfeld West | 140,4 m² | 129.890 € | 925 €/m² | 1890 | Link |
| C | Magdeburg-Stadtfeld West | 140,4 m² | 129.890 € | 925 €/m² | 1890 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Magdeburg-Stadtfeld Ost, 39108 | 150 m² | 1.200 € | 8 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Magdeburg-Werder, 39114 | 150 m² | 1.800 € | 12 €/m²/Monat | 1890 | Link |
| C | Magdeburg, verschiedene Lagen | 150 m² | 2.025 € | 13,5 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Breite, niedrig belastbare Szenarien von etwa 5.000 bis 160.000 EUR; tatsächlicher Bedarf ungeklärt.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der technische und bauliche Zustand der Einheit ist mangels Gutachten und Besichtigung unklar.
Besichtigung und technische Prüfung vor Gebotsabgabe veranlassen.Die vorhandene Klimaanlage kann Wartungs- oder Ersatzinvestitionen erfordern.
Funktions- und Wartungsnachweise prüfen.Die Ausfahrt ist von Rechten und tatsächlichen Bedingungen auf einem Fremdgrundstück abhängig.
Gesicherte Wegerechte und deren Rang im Grundbuch prüfen.Baulasten sind vorhanden, ihre konkreten Verpflichtungen wurden nicht vorgelegt.
Baulastenverzeichnis prüfen.Rechtliche Risiken
Wirtschaftliche Verpflichtungen der Gemeinschaft sind nicht dokumentiert.
WEG-Unterlagen vollständig einsehen.Die Einheit soll nach Aktenlage eigengenutzt sein; Räumung und Übergabe sind ungeklärt.
Besitz- und Übergabesituation vor Gebot klären.Rang, bestehenbleibende Rechte und geringstes Gebot sind aus dem Dokument nicht vollständig ersichtlich.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen beim Gericht prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official value 529.376 EUR conflicts with the original court notice stating 185.000 EUR; the original notice is used.
- No valuation report was supplied.
- Current occupancy and handover condition are unverified.
- Housegeld, reserves, special assessments and WEG liabilities are unknown.
- Exact contents and legal effect of the building-law burdens are unknown.
- Access and exit rights over common and third-party land require verification.
- No genuine property photographs were supplied.