Objektbeschreibung
Dachgeschosswohnung mit zwei Dachterrassen und Sondernutzungsrecht an PKW-Stellplatz Nr. 6.
Lage
Herresthal liegt im Trierer Stadtgebiet in ruhiger, naturnaher Höhenlage mit guter Pkw-Anbindung.
Investmentanalyse
Nur mit deutlichem Sicherheitsabschlag und vollständiger Prüfung von WEG, Belegung, Dach und Abdichtung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Vergleichsangebote in Trier zeigen eine breite Spanne. Wegen fehlender Wohnfläche und Zustandsdaten ist die Marktbewertung niedrig zuverlässig.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Trier-Herresthal, 54294 | 96 m² | 289.000 € | 3.010 €/m² | 1985 | Link |
| B | Trier-Heiligkreuz | 60 m² | 215.000 € | 3.583 €/m² | 1988 | Link |
| B | Trier-Nord | 138 m² | 449.800 € | 3.259 €/m² | — | Link |
| C | Trier-West/Pallien, 54294 | 108,14 m² | 608.600 € | 5.628 €/m² | 2026 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Trier-West/Pallien, 54294 | 100,5 m² | 1.210 € | 12,04 €/m²/Monat | 2019 | Link |
| B | Trier-Nord, 54292 | 88 m² | 1.280 € | 14,55 €/m²/Monat | 1902 | Link |
| B | Trier-Nord, 54292 | 96,06 m² | 1.570 € | 16,34 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Trier-Nord, 54292 | 91,99 m² | 1.545 € | 16,8 €/m²/Monat | 2020 | Link |
Renovierung
Keine belastbare Kostenschätzung möglich; Szenarien reichen von geringem Instandsetzungsbedarf bis zu umfangreichen Dach- und WEG-Maßnahmen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Dachgeschoss und zwei Dachterrassen können erhöhte Abdichtungs- und Feuchterisiken aufweisen.
Dach, Terrassenanschlüsse und WEG-Protokolle prüfen.Technische Anlagen und Rücklagen der WEG sind nicht dokumentiert.
WEG-Unterlagen und Wartungsnachweise anfordern.Rechtliche Risiken
Der Stellplatz ist kein separat ausgewiesenes Teileigentum, sondern ein Sondernutzungsrecht.
Grundbuch, Teilungserklärung und Aufteilungsplan prüfen.Sonderumlagen, Rückstände oder Streitigkeiten können den wirtschaftlichen Wert beeinflussen.
Beschlusssammlung, Abrechnungen und Verwalterauskunft prüfen.Ob die Wohnung frei, vermietet oder selbst genutzt wird, ist unbekannt.
Belegung und Besitzübergang vor Gebotsabgabe klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Wohnfläche fehlt.
- Baujahr und energetischer Zustand fehlen.
- Belegung und Mietstatus fehlen.
- WEG-Unterlagen, Rücklagen und Sonderumlagen ungeprüft.
- Teilungserklärung und Aufteilungsplan ungeprüft.
- Keine Originalfotos verfügbar.
- Gutachten nicht verfügbar.
- Markt- und Mietbewertung wegen fehlender objektspezifischer Daten nur mit niedriger Konfidenz.