Objektbeschreibung
Teileigentum an einem Tiefgaragenstellplatz in der Kronberger Straße 2, 14193 Berlin.
Lage
Berlin-Grunewald, 14193, gehobene Wohnlage mit begrenztem Stellplatzangebot.
Investmentanalyse
Kauf nur bei ausreichendem Abschlag und nach Prüfung der WEG- und Rechtsunterlagen.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Vergleichsangebote in Grunewald liegen überwiegend bei etwa 45.000 bis 50.000 EUR; Mieten etwa 100 bis 280 EUR monatlich.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Grunewald, Berlin 14193 | 122 m² | 45.000 € | 368,85 €/m² | 1992 | Link |
| B | Grunewald, Berlin 14193 | 126 m² | 50.000 € | 396,83 €/m² | 2008 | Link |
| C | Friedrichshain, Berlin 10245 | — | 45.000 € | — | 2015 | Link |
| C | Schöneberg, Berlin 10827 | 16 m² | 45.000 € | 2.812,5 €/m² | 1965 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Furtwänglerstraße 21, Grunewald, 14193 Berlin | — | 200 € | — | 1999 | Link |
| B | Grunewald, Berlin 14193 | — | 100 € | — | — | Link |
| B | Paulsborner Straße, Grunewald, 14193 Berlin | — | 280 € | — | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich geringe objektspezifische Kosten, aber unbekanntes WEG-Risiko bei Garage, Tor und Abdichtung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Zustand von Tor, Rampe und Entwässerung ist nicht belegt.
Funktionsprüfung und Einsicht in WEG-Protokolle durchführen.Für die Tiefgarage liegen keine ausreichenden Zustandsangaben zu Abdichtung und Beton vor.
Gutachten und WEG-Unterlagen prüfen sowie besichtigen.Rechtliche Risiken
Teilungserklärung und Aufteilungsplan müssen die exakte Stellplatzzuordnung bestätigen.
Grundbuch, Teilungserklärung und Aufteilungsplan prüfen.Laufende Kosten und mögliche Sonderumlagen sind nicht belegt.
Wirtschaftsplan, Abrechnungen und Beschlusssammlung anfordern.Eine Fremdnutzung oder Vermietung des Stellplatzes ist nicht dokumentiert.
Nutzungs- und Vertragsstatus vor dem Termin klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser officialVerkehrswert 529.376 EUR conflicts with the primary source value of 39.000 EUR; primary source used.
- Exact court valuation date and full valuation methodology not extracted.
- Auction attempt number not evidenced.
- Exact parking-space dimensions and accessibility for larger vehicles unknown.
- Housegeld, reserve contribution, special assessments and WEG resolutions unknown.
- Current occupancy or tenancy status unknown.
- Full title, encumbrances and priority rights require verification.
- Technical condition of gate, ramp, drainage, concrete and waterproofing requires inspection.