Objektbeschreibung
3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 77,67 m² Wohnfläche, Loggia und Kellerraum.
Lage
Dibbesdorf liegt im Nordosten Braunschweigs. Vor dem Dorfe ist eine Wohnstraße im Ortsteil Dibbesdorf.
Investmentanalyse
Nur bei Gebot deutlich unter dem unabhängigen Marktwertindikator und nach vollständiger Due Diligence erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer As-is-Marktwert etwa 165.000 bis 205.000 EUR, geringe Sicherheit wegen fehlender individueller Verkaufskomparables und fehlendem Gutachten.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Vor dem Dorfe, Braunschweig-Dibbesdorf | — | — | 2.387 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Volkmarode, Braunschweig | 70 m² | 828 € | 11,83 €/m²/Monat | — | Link |
| C | 38104 Braunschweig-Volkmarode | 88 m² | 900 € | 10,23 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Braunschweig | 77,67 m² | 511 € | 6,58 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Renovierungsbudget wegen unklarem Innenzustand breit mit 10.000 bis 70.000 EUR anzusetzen; Worst Case deutlich höher möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Zustand der wohnungsinternen Bauteile und Anlagen ist nicht belastbar dokumentiert.
Innenbesichtigung und Gutachten einsehen.Rücklagen, Beschlüsse und mögliche Sonderumlagen sind nicht belegt.
WEG-Unterlagen vollständig prüfen.Rechtliche Risiken
Die Eigennutzung ist angegeben, aber Besitzübergang und Räumungslage sind nicht abschließend geklärt.
Nutzungsverhältnisse und Räumungsrisiko vor dem Termin prüfen.Bestehenbleibende Rechte und Belastungen sind vor Gebotsabgabe zu prüfen.
Grundbuch und geringstes Gebot beim Gericht einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt zwischen parserseitigem Verkehrswert 529.376 EUR und amtlich belegtem Verkehrswert 174.000 EUR; 174.000 EUR als Primärquelle verwendet.
- Kein belastbares Verkehrswertgutachten verfügbar.
- Hausgeld, Rücklage, Sonderumlagen und WEG-Protokolle unbekannt.
- Innenzustand und technische Ausstattung nicht ausreichend dokumentiert.
- Besitz- und Räumungslage verifizieren.
- Bestehenbleibende Rechte, Baulasten und geringstes Gebot verifizieren.
- Stellplatzangabe aus Sekundärquelle nicht primär bestätigt.