Objektbeschreibung
Vierfamilienhaus mit ca. 285 m² Wohnfläche, Grundstück ca. 565 m² und Garage; drei Einheiten vermietet, eine eigengenutzt.
Lage
Recklinghausen-Süd/Hochlarmark, 45661 Recklinghausen, gewachsene Wohnlage im südlichen Stadtgebiet.
Investmentanalyse
Nur mit deutlichem Sicherheitsabschlag und nach Prüfung von Gutachten, Mietverhältnissen, Grundbuch und Bauzustand erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative Marktspanne 320.000 bis 420.000 EUR; geringe Sicherheit wegen heterogener und teilweise großer Vergleichsobjekte.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Recklinghausen-Süd, 45661 | 688,41 m² | 867.000 € | 1.259 €/m² | — | Link |
| C | Hochlarmark, 45661 Recklinghausen | 986,26 m² | 1.799.000 € | 1.824 €/m² | 1951 | Link |
| B | 45661 Recklinghausen | 447,27 m² | 520.000 € | 1.162,36 €/m² | 1953 | Link |
| C | Recklinghausen-Grullbad | 204,28 m² | 246.000 € | 1.204,62 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Grullbad, 45661 Recklinghausen | 54 m² | 370 € | 6,85 €/m²/Monat | 1911 | Link |
| B | Hochlarmark, 45661 Recklinghausen | 77,13 m² | 498 € | 6,46 €/m²/Monat | 1994 | Link |
| C | Süd, 45661 Recklinghausen | 56,8 m² | 234 € | 4,12 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Hochlarmark/Grullbad, Recklinghausen | 48 m² | 425 € | 8,85 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standardbedarf von etwa 85.000 bis 175.000 EUR; bei verdeckten Schäden deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Alter und Zustand der Anlagen sind ungeklärt und können erhebliche Folgekosten verursachen.
Anlagen besichtigen und Fachbetriebbericht einholen.Altersbedingter Instandsetzungsstau ist möglich; sichtbare und verdeckte Schäden müssen geprüft werden.
Bauteilprüfung mit Feuchtemessung und Dachdeckerangebot.Der Zustand der einzelnen Wohnungen und Leitungen ist unklar.
Wohnungsweise technische Bestandsaufnahme durchführen.Rechtliche Risiken
Die Angaben zu 5/10- und 7/10-Grenzen sind nicht eindeutig.
Aktuelle gerichtliche Bekanntmachung vor dem Termin prüfen.Die Verfahrensart kann Einfluss auf bestehenbleibende Rechte und die Abwicklung haben.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen anwaltlich prüfen.Mietverträge, Rückstände und die eigengenutzte Einheit sind nicht vollständig dokumentiert.
Vertragsunterlagen und tatsächliche Nutzung vor Gebot klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official Verkehrswert 529.376 EUR conflicts with both ZVG-Portal and secondary source value of 315.000 EUR; court record must control.
- Parser auctionTime 10:00 conflicts with the auction date records stating 11:00.
- Wertgrenzen status is unresolved; confirm whether 5/10 and 7/10 limits apply.
- Exact plot/flurstück data, unit areas, rooms, rents, deposits, arrears and lease terms are unresolved.
- Technical condition, energy performance, heating system, roof, windows, wiring, plumbing, moisture and asbestos status require inspection.
- No reliable achieved-sale comparables were available; market values remain indicative asking-price estimates.