Objektbeschreibung
4.714 m² landwirtschaftliche Fläche mit Feldscheune und Schuppenanbau in Steyerberg.
Lage
Ländliche Lage im Gemeindegebiet Steyerberg im Landkreis Nienburg/Weser.
Investmentanalyse
Nur mit strenger Due Diligence und konservativem Gebot erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative Marktspanne 18.000 bis 40.000 EUR; geringe Sicherheit wegen fehlender Gebäude- und Nutzungsdaten.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Steyerberg, 31595 | — | 74.900 € | 4,26 €/m² | — | Link |
| B | Raddestorf, 31604 | — | 81.500 € | 6,27 €/m² | — | Link |
| C | Rehburg-Loccum, 31547 | — | 9.050 € | 1,8 €/m² | — | Link |
Renovierung
Voraussichtlich erhebliche Unsicherheit; mögliche Kosten von einfacher Sicherung bis zu umfassender Sanierung oder Rückbau.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Feldscheune kann erhebliche Instandsetzungs- oder Rückbaukosten verursachen.
Besichtigung und Fachprüfung von Dach, Tragwerk, Feuchte und Schadstoffen veranlassen.Zufahrt, Wegerechte und Versorgungsleitungen sind ungeklärt.
Grundbuch, Flurkarte und örtliche Zufahrt vor Gebot prüfen.Rechtliche Risiken
Bestehende Bewirtschaftungs- oder Besitzrechte können die Nutzung und Besitzübergabe beeinträchtigen.
Pacht- und Nutzungsverträge sowie tatsächliche Besitzverhältnisse prüfen.Bestandsschutz und zulässige Nutzung der Feldscheune sind ungeklärt.
Bauakte und Genehmigungen bei der zuständigen Bauaufsicht prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt zwischen Parser-Verkehrswert 529.376 EUR und veröffentlichtem zvg-portal-Verkehrswert 29.000 EUR.
- Gebäudeflächen, Baujahr, Statik, Dach, Schadstoffe und Genehmigungslage ungeklärt.
- Pacht-, Miet-, Bewirtschaftungs- und Besitzverhältnisse ungeklärt.
- Zufahrt, Wegerechte, Leitungen und Erschließung ungeklärt.
- Keine ausreichenden echten Mietvergleichsangebote gefunden; Mietwert nicht belastbar ableitbar.
- Kein belastbarer Nachweis eines konkreten früheren Versteigerungstermins.