Objektbeschreibung
Wohn-/Geschäftshaus mit 158,1 m² Wohnfläche, 2.215 m² Grundstück und umfangreichen Nebenanlagen.
Lage
Ländliche Lage im Ortsteil Ittel der Gemeinde Welschbillig im Landkreis Trier-Saarburg.
Investmentanalyse
Nur nach Prüfung der Gerichtsunterlagen, Besichtigung und Klärung von Nutzung und Besitzlage erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Marktindikation: ca. 190.000 bis 330.000 EUR; geringe Sicherheit wegen fehlender Zustandsdaten.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Welschbillig-Ittel | 100 m² | 140.000 € | 1.400 €/m² | — | Link |
| B | Welschbillig-Ittel | 170 m² | 165.000 € | 971 €/m² | — | Link |
| B | Welschbillig | 247 m² | 549.800 € | 2.226 €/m² | — | Link |
| C | Welschbillig | 85 m² | 475.000 € | 5.588 €/m² | 2025 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Welschbillig | 130 m² | 980 € | 7,54 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Welschbillig | 120 m² | 1.350 € | 11,25 €/m²/Monat | 1920 | Link |
| C | Welschbillig | 84 m² | 1.000 € | 11,9 €/m²/Monat | 1986 | Link |
Renovierung
Breite Kostenbandbreite von etwa 30.000 EUR bis über 500.000 EUR möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Zustand wesentlicher Bauteile und technischer Anlagen ist nicht belegt.
Bausachverständige Besichtigung einschließlich Dach, Keller, Heizung, Elektro und Feuchte durchführen.Die großen Nebenanlagen können erhebliche Sanierungs- oder Rückbaukosten verursachen.
Tragwerk, Dächer, Schadstoffe, genehmigte Nutzung und möglichen Rückbau prüfen.Rechtliche Risiken
529.376 EUR und 205.000 EUR sind als unterschiedliche Werte überliefert.
Aktuelle Gerichtsbekanntmachung und Bewertungsunterlagen vor Gebotsabgabe beim Amtsgericht Trier prüfen.Es ist nicht bekannt, ob Wohn- oder Gewerbeeinheiten vermietet, genutzt oder frei sind.
Mietverträge, Besitzlage und Räumungssituation vor dem Termin klären.Die rechtmäßige Wohn-, Gewerbe- und Nebengebäudenutzung ist nicht nachgewiesen.
Baugenehmigungen, Bauakte, Nutzungsänderungen und öffentlich-rechtliche Beschränkungen prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Official value conflict: parser identity 529376 EUR versus original zvg-portal context 205000 EUR.
- Auction attempt and exact current Wertgrenzen status not evidenced.
- No original valuation report available.
- Occupancy, tenancy and vacant possession unknown.
- Building year, condition, heating, monument status and permitted use unknown.
- No identity-matched original property photographs supplied.
- Market evidence is limited and heterogeneous; further local appraisal is recommended.