Objektbeschreibung
Leerstehendes, sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit ca. 333 m² Wohnfläche auf 288 m² Grundstück.
Lage
Duisburg-Hochfeld, zentrale innerstädtische Lage mit gemischtem und teilweise industriell geprägtem Umfeld.
Investmentanalyse
Nur für sehr erfahrene Sanierungsinvestoren mit gesicherter Finanzierung und vorheriger baurechtlicher sowie technischer Prüfung.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Hochfelder Mehrfamilienhausangebote liegen deutlich über dem amtlichen Wert, sind aber nicht direkt zustandsgleich. Wegen der Risiken ist die Marktbewertung nur mit niedriger Sicherheit möglich.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Hochfeld, Duisburg | 331 m² | 390.000 € | 1.178 €/m² | — | Link |
| B | Hochfeld, Duisburg | 560 m² | 475.000 € | 848 €/m² | 1907 | Link |
| C | Hochfeld, Duisburg | 130 m² | 199.000 € | 1.531 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Gravelottestr. 18, Hochfeld | 50 m² | 410 € | 8,2 €/m²/Monat | 1912 | Link |
| B | Hochfeld, Duisburg | 50 m² | 360 € | 7,2 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Gitschiner Str. 90, Hochfeld | 45 m² | 370 € | 8,22 €/m²/Monat | 1955 | Link |
| B | Hochfeld, Duisburg | 72 m² | 645 € | 8,96 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich umfassende Sanierung; grobe Kostenindikation 300.000 bis 950.000 EUR, mit erheblicher Unsicherheit.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Innenzustand ist unbekannt; der äußere Eindruck zeigt deutlichen Instandhaltungsstau.
Innenbesichtigung und technische Due-Diligence vor Gebot durchführen.Fassade und Dachgeschossfenster weisen dokumentierte Schäden auf.
Fassade, Fenster und Dachanschlüsse fachtechnisch untersuchen.Die angesetzte Restnutzungsdauer von etwa zehn Jahren belastet die Wirtschaftlichkeit erheblich.
Sachverständige Neubewertung nach technischer Untersuchung einholen.Rechtliche Risiken
Die planungsrechtliche Zulässigkeit der Wohnnutzung muss geprüft werden.
Bauamtliche Auskunft und Prüfung aller Genehmigungen einholen.Vormerkung und Zwangsversteigerungsvermerk sind dokumentiert.
Versteigerungsbedingungen und bestehenbleibende Rechte vor dem Termin prüfen.Die acht Einheiten und 333 m² Wohnfläche sind nicht vollständig aktuell verifiziert.
Bauakte und Genehmigungsunterlagen vor Gebot prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt beim Verkehrswert: Parser 529.376 EUR versus amtliche Quellen 88.000 EUR.
- Auktionszeit widersprüchlich: 13:00 Uhr in amtlichen Verfahrensdaten versus 12:00 Uhr im Parser.
- Auktionsversuch nicht sicher feststellbar.
- Innenzustand, Haustechnik, Brandschutz und tatsächliche Wohnflächen nicht vollständig verifiziert.
- Planungsrechtliche Zulässigkeit der Wohnnutzung im Industriegebiet prüfen.
- Aktuelle Mietverträge, Mietrückstände und Ertragssituation unbekannt.
- Sanierungskosten wegen fehlender Innenbesichtigung nur grob schätzbar.