Objektbeschreibung
Vermietete 198-m²-Eigentumswohnung im denkmalgeschützten Altbau am Schwanenwik.
Lage
Schwanenwik liegt in gefragter Alsterlage zwischen Hohenfelde und Uhlenhorst mit guter innerstädtischer Erreichbarkeit.
Investmentanalyse
Kauf nur nach Prüfung von Mietvertrag, WEG-Unterlagen, Denkmalschutz und Innenzustand; wirtschaftlich bis etwa 1,90 Mio. EUR vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängiger Angebotsvergleich im Umfeld ergibt eine indikative Marktspanne von 1,80 bis 2,30 Mio. EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Hamburg-Uhlenhorst | 170 m² | 1.295.000 € | 7.618 €/m² | — | Link |
| B | Gustav-Freytag-Straße 1, Hamburg-Uhlenhorst | 235 m² | 2.610.000 € | 11.106 €/m² | 1885 | Link |
| A | Hamburg-Uhlenhorst | 199 m² | 1.995.000 € | 10.025 €/m² | — | Link |
| A | Hamburg-Uhlenhorst | 225 m² | 2.799.999 € | 12.444 €/m² | 1884 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Hohenfelde/Uhlenhorst, 22087 Hamburg | 238 m² | 4.100 € | 17,23 €/m²/Monat | 1920 | Link |
| C | Hamburg-Uhlenhorst | — | — | 17,27 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich standardmäßiger Modernisierungsbedarf, aber ohne Gutachten und Innenbesichtigung mit hoher Unsicherheit.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Änderungen an Fassade, Fenstern, Dachterrasse und Grundriss können besonderen Genehmigungen unterliegen.
Schutzumfang und zulässige Maßnahmen schriftlich mit dem Denkmalschutzamt klären.Der Zustand wird als gut, aber älter modernisiert beschrieben; verdeckte Kosten sind möglich.
Innenbesichtigung und technische Prüfung vor Gebotsabgabe veranlassen.Für Dach, Fassade, Keller und Leitungen liegen keine belastbaren WEG-Unterlagen vor.
WEG-Unterlagen und geplante Maßnahmen vollständig prüfen.Rechtliche Risiken
Die Wohnung ist vermietet; Mietvertrag, Miethöhe und Besitzübergang sind ungeklärt.
Mietunterlagen und Räumungs-/Kündigungsrisiken rechtlich prüfen.Das Abstellraumrecht befindet sich in Hausnummer 33 und ist nicht näher dokumentiert.
Rechtsgrundlage, Lage und tatsächliche Nutzbarkeit prüfen.Termin, bestehenbleibende Rechte und Gebotsgrenzen müssen aktuell bestätigt werden.
Unmittelbar vor dem Termin gerichtliche Bekanntmachungen und Grundbuchlage prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official Verkehrswert 529.376 EUR conflicts with the court term notice value of 2.200.000 EUR; court document used as authoritative.
- Exact auction attempt not evidenced.
- Current net cold rent and lease terms unknown.
- No valuation report, interior inspection, WEG records or land-register extracts available.
- No reliable evidence of reserves, housegeld, special assessments or non-recoverable costs.
- Rental comparable coverage remains insufficient; further genuine individual rental listings should be sought.