Objektbeschreibung
Nicht unterkellerte Doppelhaushälfte, baulicher Ursprung ca. 2014, mit ausgebautem Dachgeschoss und drei Flurstücken.
Lage
Das Objekt liegt in Kiel-Pries. Vergleichsangebote zeigen ein überdurchschnittliches Preisniveau für moderne Doppelhaushälften in der nördlichen Kieler Stadtrandlage.
Investmentanalyse
Nur nach Gutachten, Innenbesichtigung und rechtlicher Prüfung der Flurstücke bieten. Vorläufige maximale Gebotsspanne: 490.000 EUR.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Kieler Angebote stützen einen groben Marktwert von 500.000 bis 650.000 EUR, mit mittlerer Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Pries-Friedrichsort, Kiel | 124,59 m² | 554.000 € | 4.447,39 €/m² | 2026 | Link |
| A | Pries-Friedrichsort, Kiel | 124,59 m² | 574.000 € | 4.607,11 €/m² | 2026 | Link |
| B | Hassee, Kiel | 155 m² | 429.000 € | 2.767,74 €/m² | 1936 | Link |
| B | Elmschenhagen, Kiel | 108 m² | 438.000 € | 4.055,56 €/m² | 1960 | Link |
| C | Oppendorf, Kiel | 128 m² | 338.000 € | 2.640,63 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Meimersdorf, Kiel | 174 m² | 2.185 € | 12,56 €/m²/Monat | 2015 | Link |
| A | Elmschenhagen-Süd, Kiel | 118 m² | 1.680 € | 14,24 €/m²/Monat | 2007 | Link |
| B | Hasseldieksdamm, Kiel | 135 m² | 1.890 € | 14 €/m²/Monat | 1973 | Link |
| B | Schilksee, Kiel | 130 m² | 2.000 € | 15,38 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wegen fehlender Innenbesichtigung ist eine breite Renovierungsspanne von etwa 10.000 bis 240.000 EUR zu berücksichtigen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der bauliche Innenzustand und die technischen Anlagen sind nicht ausreichend dokumentiert.
Gutachten und Innenbesichtigung vor Gebotsabgabe prüfen.Die nicht unterkellerte Bauweise erhöht die Bedeutung von Bodenplatten-, Sockel- und Feuchteschutzprüfung.
Sockel und Bodenplatte fachlich prüfen lassen.Mehrere Flurstücke haben unterschiedliche Nutzungsarten; deren Rechte und Baulandqualität sind zu prüfen.
Grundbuch, Baulasten, Wegerechte und Nutzungszulässigkeit prüfen.Rechtliche Risiken
Ob das Objekt selbst genutzt, vermietet oder leer steht, ist nicht verifiziert.
Miet- und Besitzverhältnisse vor der Auktion klären.Parserdaten und gerichtliche Terminsbestimmung nennen unterschiedliche Werte.
Aktuelle Gerichtsunterlagen vor Gebotsabgabe verifizieren.Die 5/10- und 7/10-Grenzen wurden nicht als weggefallen dokumentiert.
Geltung unmittelbar vor dem Termin beim Gericht bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official Verkehrswert 529.376 EUR conflicts with the court document value of 410.000 EUR.
- Auction attempt number is not evidenced.
- Occupancy, tenancy and interior condition are unknown.
- The legal and economic value of the traffic and agricultural parcels requires verification.
- No paid valuation report was available.