Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 95,59 m² Wohnfläche auf 617 m² Grundstück.
Lage
Schwennenz ist ein ländlicher Ortsteil der Gemeinde Grambow im Landkreis Vorpommern-Greifswald. Die Marktliquidität für Einfamilienhäuser ist begrenzt.
Investmentanalyse
Wegen unbekannter Belegung, fehlender Innenbesichtigung und möglicher technischer Risiken nur bei deutlichem Sicherheitsabschlag erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige regionale Angebotsdaten stützen grob 95.000 bis 160.000 EUR, mit niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Neu-Grambow, Grambow | 106 m² | 160.000 € | 1.509,43 €/m² | 1990 | Link |
| B | Grambow | 220 m² | 165.000 € | 750 €/m² | 1890 | Link |
| C | Grambow | 175 m² | 299.000 € | 1.709 €/m² | 2011 | Link |
| B | Sonnenberg, Grambow | 85 m² | 138.000 € | 1.624 €/m² | 1925 | Link |
| B | Lebehn, Krackow | 95 m² | 110.000 € | 1.158 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Ladenthin, Grambow | 57 m² | 305 € | 5,35 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Grambow/Schwennenz | — | — | 9,33 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich mindestens mittlerer Prüf- und Renovierungsbedarf; vollständige Kosten können ohne Gutachten deutlich höher ausfallen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Teilunterkellerung, Anbau und Sockelbereiche sind ohne Innenbesichtigung nicht belastbar bewertbar.
Keller, Sockel, Dachanschlüsse und Anbauübergänge fachlich prüfen lassen.Heizung, Dämmung, Fenster und Dachzustand sind nicht ausreichend dokumentiert.
Energieausweis und technische Prüfung vor Gebot einholen.Carport und Schuppen bestehen aus einfachen Holzkonstruktionen und können Instandsetzungsbedarf haben.
Standsicherheit, Genehmigung und Entwässerung prüfen.Rechtliche Risiken
Es ist unbekannt, ob das Haus selbst genutzt, vermietet oder unbewohnt ist.
Belegung und mögliche Räumungsrisiken vor Gebot klären.Belastungen und das geringste Gebot sind aus den vorliegenden Kurzangaben nicht vollständig ersichtlich.
Grundbuch, Bietbedingungen und Baulasten beim Gericht einsehen.Die Sicherheitsleistung muss mindestens 14 Tage vor dem Versteigerungstermin eingegangen sein.
Aktuelle Bankverbindung und Frist direkt beim Gericht bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parserwert 529.376 EUR versus 116.000 EUR in the appointment notice.
- Actual occupancy and tenancy status.
- Interior condition, heating, electrical, plumbing, roof and moisture condition.
- Exact building year and renovation history.
- Grundbuch entries, surviving rights, Baulasten and possible public charges.
- Concrete individual house rental listings remain insufficient.