Objektbeschreibung
Mehrteiliges Grundstückspaket mit Wohnhaus, Anbau, Scheune, landwirtschaftlichen Flächen und Verkehrsfläche.
Lage
Markt Eckental im Landkreis Erlangen-Höchstadt, Ortsteil Brand/Narzissenstraße. Konkrete Mikrolage- und Bodenrichtwertprüfung steht aus.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur nach Besichtigung, Grundbuchprüfung, Erschließungsprüfung und belastbarer Sanierungskalkulation bieten.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Eckentaler Hausangebote liegen überwiegend deutlich höher, betreffen aber bessere Zustände und kleinere beziehungsweise anders nutzbare Grundstücke. Marktwert daher nur mit niedriger Sicherheit ableitbar.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Eckental-Eckenhaid | 111 m² | 580.000 € | 5.225,23 €/m² | — | Link |
| B | Eckental-Forth | 257 m² | 599.000 € | 2.330,74 €/m² | 1989 | Link |
| B | Eckental-Eckenhaid | 124 m² | 577.000 € | 4.653,23 €/m² | — | Link |
| C | Eckental-Eckenhaid | 142,23 m² | 487.239 € | 3.425,31 €/m² | 2026 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Eckental-Forth | 150 m² | 1.590 € | 10,6 €/m²/Monat | 1979 | Link |
| B | Eckental-Brand | 134 m² | 1.990 € | 14,85 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Eckental | — | — | 11,54 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich Vollsanierung oder zumindest umfassende Kernsanierung; Kostenbandbreite sehr unsicher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Für Wohnhaus, Anbau und Scheune ist wahrscheinlich eine umfassende Sanierung erforderlich.
Innenbesichtigung und Sachverständigengutachten durchführen.Eine Zentralheizung ist nicht belegt; Holzeinzelöfen werden genannt.
Heizungs- und Schornsteinprüfung durchführen.Zufahrt und Verkehrsfläche könnten derzeit nicht ordnungsgemäß nutzbar sein.
Erschließungs- und Wegerechtslage prüfen.Rechtliche Risiken
Die Flurstücke haben unterschiedliche Nutzungs- und Baurechtsqualitäten.
Baurecht und Grundbuch je Flurstück prüfen.Es ist nicht belegt, ob das Objekt leer steht, selbst genutzt oder vermietet ist.
Nutzungsstatus und Mietverhältnisse klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser nennt 529.376 EUR als offiziellen Verkehrswert, während die quellennahe Aufschlüsselung 421.300 EUR ergibt.
- Wohnfläche, Nutzfläche, Baujahr, Heizsystem und Innenzustand sind nicht vollständig durch Primärunterlagen belegt.
- Aktuelle Belegung, Mietverhältnisse und Besitzstatus sind unbekannt.
- Baurechtliche Nutzbarkeit der landwirtschaftlichen Flächen und tatsächliche Erschließung müssen geprüft werden.
- Die verwendeten Marktkomparables sind überwiegend bessere Objekte; eine zustandsnahe Vergleichsbasis fehlt.