Objektbeschreibung
Bewohntes, 1960 errichtetes Zweifamilienhaus mit ca. 142 m² Wohnfläche, ca. 981 m² Grundstück und Garagen.
Lage
Herbitzheim ist ein ländlich geprägter Ortsteil der Gemeinde Gersheim im Saarpfalz-Kreis mit naturnahem Umfeld im Bliesgau.
Investmentanalyse
Nur bei konservativer Kalkulation und ausreichender Liquiditätsreserve erwägen. Wegen der Bauschäden und ungeklärten Bewohnung besteht ein hohes Risiko.
Unabhängige Markteinschätzung
Individuelle Vergleichsangebote zeigen eine breite Spanne. Für den unsanierten Zustand wird ein vorsichtiger Marktwertkorridor von etwa 160.000 bis 260.000 EUR angesetzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Gersheim-Herbitzheim | 121 m² | 412.000 € | 3.405 €/m² | — | Link |
| B | Gersheim | 140 m² | 460.000 € | 3.286 €/m² | 2020 | Link |
| A | Gersheim-Reinheim | 140 m² | 149.700 € | 1.069 €/m² | 1909 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Gersheim | 81 m² | 875 € | 10,8 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Gersheim | 70 m² | 435 € | 6,2 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Gersheim | 114 m² | 810 € | 7,1 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Standardbudget etwa 135.000 bis 235.000 EUR; bei versteckten Schäden oder vollständiger Erneuerung deutlich mehr.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Asbesthaltige Dacheindeckungen verursachen hohe Rückbau-, Entsorgungs- und Erneuerungskosten.
Fachgutachten und mindestens drei Fachangebote einholen.Festgestellte Kellerfeuchtigkeit kann Abdichtung, Trocknung und Folgeschäden auslösen.
Bausachverständigen und Abdichtungsfirma beauftragen.Elektro, Wasserleitungen und Heizung sind technisch zu prüfen und teilweise zu erneuern.
Prüfprotokolle und Erneuerungskosten vor Gebot einholen.Fenster, Rollläden, Haustür und Dämmung sind erneuerungsbedürftig.
Bauteilweise Angebote und Energieberatung einholen.Rechtliche Risiken
Die Bewohnung kann Übergabe, Räumung und wirtschaftliche Nutzung verzögern.
Bewohner- und Vertragsstatus vor Gebot klären.Die genaue Zuordnung mehrerer Flurstücke und möglicher Rechte muss geprüft werden.
Grundbuch, Kataster und Baulastenverzeichnis einsehen.Mehrere widersprüchliche Verkehrswerte erhöhen das Biet- und Verfahrensrisiko.
Aktuelle Gerichtsbekanntmachung und Gutachten verbindlich abgleichen.Vor dem Gebot verifizieren
- Verkehrswert widersprüchlich: 142.000 EUR, 284.027 EUR und parserseitig 529.376 EUR.
- Genaue Flurstücksnummern und Einzelgrößen fehlen.
- Bewohner- und Mietstatus ist ungeklärt.
- Zimmerzahl und Aufteilung der Wohneinheiten fehlen.
- Baujahr und Zustand der Heizungsanlage sind nicht weiter spezifiziert.
- Aktuelle Marktstichprobe ist begrenzt; weitere echte lokale Angebote wären für eine belastbarere Bewertung erforderlich.