Objektbeschreibung
Großes eigengenutztes Anwesen mit ca. 201 m² Wohnfläche, umfangreichen Nebengebäuden, Bewegungshalle, Stalltrakt und rund 34.635 m² Grundstücksflächen.
Lage
Ländliche Lage in Alpen-Menzelen im Kreis Wesel mit lokaler Nachfrage nach Einfamilienhäusern, jedoch geringer Vergleichbarkeit für großflächige Reit- und Landwirtschaftsanwesen.
Investmentanalyse
Nur für spezialisierte Eigennutzer oder Betreiber mit technischem und rechtlichem Prüfteam geeignet. Wegen der Unsicherheiten ist ein konservatives Gebotslimit erforderlich.
Unabhängige Markteinschätzung
Der lokale Markt für Standardhäuser liegt deutlich unter dem Wertniveau des Sonderobjekts. Die unabhängige indikative Marktspanne liegt wegen der Sondernutzung und der großen Flächen bei etwa 950.000 bis 1.450.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Alpen-Menzelen | 123 m² | 499.000 € | 4.057 €/m² | 1993 | Link |
| B | Alpen, Wesel-Kreis; Menzelen-West | 124 m² | 490.048 € | 3.952 €/m² | — | Link |
| B | Alpen-Menzelen-West | 109,8 m² | 388.000 € | 3.534 €/m² | 2021 | Link |
| C | Alpen-Menzelen-West | 201 m² | 1.468.800 € | 7.307 €/m² | 1840 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Alpen-Menzelen-Ost | 49 m² | 440 € | 8,98 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Alpen-Menzelen | — | 310 € | — | — | Link |
| B | Alpen-Menzelen-Rill | 71 m² | 710 € | 10 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Alpen-Menzelen-Ost | — | — | 7 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich standardmäßiger, potenziell jedoch umfangreicher Sanierungsbedarf; mögliche Kosten liegen grob zwischen 220.000 und 600.000 EUR, bei größeren Mängeln deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Dachgeschoss-Anbau ist hinsichtlich Genehmigung und Nutzung ungeklärt.
Bauakte und Genehmigungsunterlagen bei Gemeinde/Kreis prüfen.Das historische Gebäude kann trotz früherer Sanierung verdeckte Mängel aufweisen.
Technische Due-Diligence mit Innenbesichtigung und Bauteilöffnungen durchführen.Bewegungshalle und Stalltrakt bilden einen kostenintensiven Sonderbauteil.
Technische Prüfung und Genehmigungsprüfung der Reitanlagen durchführen.Genehmigung, Wartung und Erneuerungsbedarf der Kleinkläranlage sind ungeklärt.
Behördliche und technische Unterlagen einsehen.Rechtliche Risiken
Wohn-, Stall-, Hallen- und Einliegerflächen müssen einzeln genehmigungsrechtlich geprüft werden.
Vollständige Bauakte und Nutzungsänderungen prüfen.Die wirtschaftlich relevanten Flächen und Rechte müssen grundbuchlich eindeutig abgegrenzt werden.
Grundbuch, Flurkarte und Baulastenverzeichnis einsehen.Neben der Eigennutzung können weitere Nutzungsvereinbarungen bestehen.
Verträge und tatsächliche Besitzverhältnisse vor Gebotsabgabe prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Original Gutachten and Bekanntmachung should be reviewed page-by-page before publication of a final investment decision.
- Parser supplied official value 529.376 EUR conflicts with the primary-source value 1.468.800 EUR; the latter is used.
- Parser supplied auction time 08:00 conflicts with the official 09:00 time; 09:00 is used.
- Exact parcel numbers, land registry charges, easements, access rights and public-law obligations remain unresolved.
- Interior condition, heating system, electrical installations, moisture, structural condition and hazardous materials remain unresolved.
- Approval status of the attic extension, ancillary apartment, arena, stables and other conversions remains unresolved.
- Concrete rental comparables for the complete estate remain insufficient; market refinement is required.
- No verified original property photographs were available.