Objektbeschreibung
Teilungsversteigerung einer landwirtschaftlichen Hofstelle mit Wohnhaus, Wirtschaftsgebäuden, Grünland und drei Waldflächen.
Lage
Ländliche Lage in Seelscheid, Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid, mit Grünland- und Waldumfeld. Die regionale Wohnnachfrage ist vorhanden, die landwirtschaftliche und baurechtliche Nutzung bleibt jedoch maßgeblich.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur nach vollständiger technischer, grundbuchlicher und baurechtlicher Prüfung sowie bei deutlichem Preisabschlag erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indizierter marktgerechter As-is-Korridor: 160.000 bis 330.000 EUR; geringe Sicherheit wegen fehlender Flächen-, Miet- und Zustandsdetails.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Neunkirchen-Seelscheid | 117 m² | 389.000 € | 3.325 €/m² | — | Link |
| B | Much, Rhein-Sieg-Kreis | 474 m² | 980.000 € | 2.068 €/m² | 1703 | Link |
| B | Neunkirchen-Seelscheid, Hermerath | — | 360.000 € | 232,56 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Neunkirchen-Seelscheid | 86 m² | 1.000 € | 11,63 €/m²/Monat | 2023 | Link |
| A | Neunkirchen-Seelscheid | 75 m² | 560 € | 7,47 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Neunkirchen-Seelscheid | 85,52 m² | 770 € | 9 €/m²/Monat | 1985 | Link |
| A | Neunkirchen-Seelscheid, Wolperath | 100 m² | 900 € | 9 €/m²/Monat | 1965 | Link |
Renovierung
Für eine umfassende Instandsetzung oder einen Ersatzneubau sind grob 450.000 bis 900.000 EUR anzusetzen; Abriss- und Schadstoffrisiken können darüber hinausgehen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Gebäudebestand weist erhebliche Schäden auf; wirtschaftlich ist wahrscheinlich Abriss und Freilegung anzusetzen.
Gutachten, Innenbesichtigung und Abbruchkostenangebot prüfen.Bei den Nebengebäuden bestehen erhebliche Risiken an Dächern und Tragwerk.
Standsicherheit und Schadstoffe vor Gebot prüfen.Rechtliche Risiken
Mehrere Dienstbarkeiten und Baulasten können die Nutzung und Kosten beeinflussen.
Grundbuch und Baulastenverzeichnis vor Gebot einsehen.Das Verfahren dient der Aufhebung der Gemeinschaft und kann besondere rechtliche Rahmenbedingungen haben.
Bietbedingungen und Verfahrensstand beim Amtsgericht bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Wohnfläche und Nutzfläche nicht belastbar belegt.
- Exakte Flurstücks- und Einzelgrößen nur aus Sekundärauswertung verfügbar; Originalgutachten vollständig prüfen.
- Aktuelle Mietverträge, Mietrückstände und Bewirtschaftungserträge unbekannt.
- Baurechtliche Zulässigkeit einer Umnutzung, Neubebauung oder Freilegung unbekannt.
- Erschließung, Zufahrt, Wasser-/Abwasserrechte und tatsächliche technische Anschlüsse verifizieren.
- Grundbuchliche Rechte, Baulasten und Rangverhältnisse vor Gebot prüfen.
- Parserangabe 529.376 EUR ist widersprüchlich und wurde nicht verwendet.