Objektbeschreibung
Vermietete 1-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss mit ca. 29 m² Wohnfläche und Abstellraum.
Lage
Zentrale Fürther Innenstadtlage mit aktuellen Vergleichsangeboten für kleine Wohnungen und Apartments.
Investmentanalyse
Nur bei ausreichendem Sicherheitsabschlag und nach Prüfung von Mietvertrag, WEG-Unterlagen und bestehenbleibenden Rechten erwägenswert.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängig abgeleiteter Marktwert ca. 125.000 bis 150.000 EUR; Basisschätzung 138.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Innenstadt, Fürth 90762 | 33 m² | 129.000 € | 3.909 €/m² | — | Link |
| A | Südstadt, Fürth 90763 | 32 m² | 154.000 € | 4.813 €/m² | 2012 | Link |
| B | Südstadt Industriegebiet, Fürth 90763 | 33 m² | 120.000 € | 3.636 €/m² | 1995 | Link |
| B | Nördliche Südstadt, Fürth 90763 | 33,14 m² | 115.000 € | 3.470 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Altstadt/Innenstadt, Fürth 90762 | 27 m² | 390 € | 14,44 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Innenstadt, Fürth 90762 | 30 m² | 450 € | 15 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Innenstadt, Fürth 90762 | 30 m² | 510 € | 17 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Königswarterstraße, Innenstadt Fürth 90762 | 45 m² | 518 € | 11,51 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich geringer Renovierungsbedarf wegen Baujahr 2020, jedoch wegen fehlender Innenbesichtigung mit niedriger Sicherheit.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Mangels Innenbesichtigung können Schäden oder Mietabnutzung nicht ausgeschlossen werden.
Innenbesichtigung und Gutachten prüfen.Gas-Zentralheizung und energetischer Zustand sind nur aus einem Inserat bekannt.
Energieausweis und Wartungsunterlagen einsehen.Rechtliche Risiken
Das bestehende Mietverhältnis ist belegt, aber wirtschaftliche und rechtliche Konditionen sind unbekannt.
Mietvertrag und Mietkonto vollständig prüfen.Mögliche Sonderumlagen oder Instandhaltungsrückstände können nicht beurteilt werden.
WEG-Unterlagen vor Gebotsabgabe einsehen.Bestehenbleibende Rechte und Bietbedingungen sind vor Gebotsabgabe zu verifizieren.
Versteigerungsbedingungen des Amtsgerichts prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt der Identitäts- und Verkehrswertdaten: Parser-Header nennt 529.376 EUR und eine abweichende canonicalId; der Fallkontext und das Primärportal nennen 135.000 EUR.
- Innenbesichtigung und vollständiges Gutachten fehlen.
- Aktuelle Nettokaltmiete, Mietbeginn, Kaution und Mietrückstände unbekannt.
- Hausgeld, Instandhaltungsrücklage, Sonderumlagen und WEG-Protokolle unbekannt.
- Bestehenbleibende Rechte und vollständige Bietbedingungen müssen beim Amtsgericht geprüft werden.