Objektbeschreibung
Nicht unterkellertes, eingeschossiges Einfamilienhaus, Baujahr 2004, mit insgesamt 837 m² Grundstücksfläche.
Lage
Das Objekt liegt in Burgsteinfurt, einem Ortsteil der Stadt Steinfurt im Münsterland. Konkrete Mikrolage- und Infrastrukturmerkmale wurden nicht verifiziert.
Investmentanalyse
CONSIDER: attraktives Größenpotenzial, aber nur nach umfassender technischer und rechtlicher Due-Diligence.
Unabhängige Markteinschätzung
Die unabhängige Marktindikation liegt grob bei 680.000 bis 900.000 EUR; wegen fehlender Zustandsdaten ist die Sicherheit niedrig.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Burgsteinfurt, Steinfurt | 214,2 m² | 549.000 € | 2.563 €/m² | 1977 | Link |
| A | Burgsteinfurt, Steinfurt | 194,9 m² | 629.000 € | 3.227 €/m² | 2011 | Link |
| B | Burgsteinfurt, Steinfurt | 125 m² | 375.000 € | 3.000 €/m² | 1987 | Link |
| B | Burgsteinfurt, Steinfurt | 135 m² | 195.000 € | 1.444 €/m² | 1977 | Link |
| C | Burgsteinfurt, Steinfurt | 143 m² | 575.000 € | 4.021 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Burgsteinfurt, Steinfurt | 110 m² | 1.090 € | 9,91 €/m²/Monat | 1935 | Link |
| B | Burgsteinfurt, Steinfurt | 177 m² | 2.000 € | 11,3 €/m²/Monat | 1913 | Link |
| C | Burgsteinfurt, Steinfurt | 115,3 m² | 1.495 € | 12,97 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Breite Renovierungsspanne von etwa 25.000 EUR bei geringem Bedarf bis über 400.000 EUR bei umfassender Sanierung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Haus besitzt keinen Keller; Zustand von Bodenplatte und Abdichtung ist ungeklärt.
Bauzustand und Feuchte vor Gebot fachlich prüfen.Heizung und technische Anlagen sind nicht belegt; bei der großen Wohnfläche besteht Kostenrisiko.
Energieausweis und technische Unterlagen anfordern.Für Dach, Fassade, Fenster und Innenausbau fehlen belastbare Zustandsangaben.
Bauteilprüfung und Kostenschätzung vor der Auktion durchführen.Rechtliche Risiken
Die Auktion umfasst mehrere Grundstücke mit möglicherweise unterschiedlicher rechtlicher Funktion.
Grundbuch, Flurkarte und Baulasten vor Gebot prüfen.Der aktuelle Nutzungs- und Besetzungsstatus ist unbekannt.
Besitzlage und mögliche Miet- oder Räumungsrisiken vor Gebot klären.Bestehenbleibende Rechte und Wertgrenzen sind aus den vorliegenden Daten nicht abschließend ersichtlich.
Versteigerungsbedingungen und geringstes Gebot beim Gericht einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen dem übergebenen Parserwert 529.376 EUR und dem primären Quellenwert 559.575 EUR.
- Gerichtliche Wertgrenzen und bestehende Rechte nicht vollständig extrahiert.
- Aktueller Besitz- oder Mietstatus unbekannt.
- Heizung, Energieausweis, Innenzustand, Zimmerzahl und genaue Grundrisse fehlen.
- Grundbuch- und Flurstücksdaten müssen anhand aktueller Originalunterlagen verifiziert werden.
- Markt- und Mietvergleiche sind wegen geringer Zahl großer, direkt vergleichbarer Objekte nur eingeschränkt belastbar.