Objektbeschreibung
Gewerbeobjekt mit ca. 5.038 m² Nutzfläche, 22 Einheiten und Parkhaus mit 89 Stellplätzen.
Lage
Das Objekt liegt im Stadtgebiet Oberhausen, 46045, im Umfeld der Havensteinstraße und Helmholtzstraße.
Investmentanalyse
Wegen hoher Daten- und Zustandsunsicherheit nur bei erheblichem Risikoabschlag und nach vollständiger rechtlicher, technischer und mietvertraglicher Prüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer marktbasierter Wertkorridor 2,8 bis 4,8 Mio. EUR bei niedriger Sicherheit; konkrete großvolumige Vergleichsdaten fehlen.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Oberhausen, Borbeck/Neue Mitte | 1.451 m² | 2.795.000 € | 1.930 €/m² | 2003 | Link |
| C | Oberhausen, Schwarze Heide | 381,57 m² | 739.000 € | 1.937 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Marktstraße 72, 46045 Oberhausen, Altstadt-Mitte | 110,42 m² | 2.600 € | 23,55 €/m²/Monat | 1900 | Link |
Renovierung
Vorläufige Szenariobandbreite etwa 0,5 bis 6,5 Mio. EUR; genaue Kostenermittlung erfordert Gutachtenprüfung und technische Begehung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Bei rund 5.038 m² Nutzfläche und Parkhaus besteht ein erhebliches Risiko nicht erkannter Instandhaltungsrückstände.
Originalgutachten und technische Due-Diligence vor Gebotsabgabe durchführen.Parkhäuser weisen regelmäßig erhöhte Anforderungen an Abdichtung, Beton- und Brandschutz auf.
Sonderprüfung des Parkhauses einschließlich Entwässerung und Brandschutz veranlassen.Die gemischte gewerbliche Nutzung kann nicht dokumentierte Auflagen oder Nachrüstungen erfordern.
Bauakte, Genehmigungen und Brandschutzunterlagen bei der zuständigen Behörde einsehen.Rechtliche Risiken
Die Angaben zu den 5/10- und 7/10-Grenzen sind nicht abschließend geklärt.
Aktuelle amtliche Bekanntmachung und Gerichtsakte prüfen.Ohne Mieterliste und Verträge sind Einnahmen, Leerstand und Kündigungsrisiken nicht belastbar einschätzbar.
Mietunterlagen und aktuelle Objektbelegung vor Gebotsabgabe prüfen.Bestehenbleibende Rechte können den wirtschaftlichen Erwerb erheblich verteuern oder die Nutzung beschränken.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen vollständig auswerten.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständigen Inhalt des 103-seitigen Gutachtens auswerten, insbesondere Baujahr, Grundstück, Flurstücke, Mietverhältnisse, Zustand und Rechte.
- Wertgrenzen unmittelbar vor dem Termin amtlich verifizieren.
- Grundbuchauszug und bestehenbleibende Rechte prüfen.
- Technische Untersuchung von Gebäude und Parkhaus durchführen.
- Konkrete Mieterliste, Mietverträge, Leerstände und Betriebskosten beschaffen.
- Weitere aktuelle Einzelangebote für großvolumige Büro-/Ladenobjekte und Parkhäuser recherchieren.