Objektbeschreibung
Unterkellerte Doppelhaushälfte mit Garage und etwa 114,5 m² Wohnfläche.
Lage
Wohnlage in Bremen-Lesum, 28717, mit Bahn- und Busanbindung im näheren Umfeld.
Investmentanalyse
Nur mit Sicherheitsabschlag und nach technischer sowie grundbuchlicher Prüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Lokale Angebotsvergleiche liegen grob über dem Gerichtswert; die Marktschätzung bleibt wegen unbekanntem Zustand mit niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Burgdamm/Burglesum, Bremen 28717 | 100 m² | 269.000 € | 2.690 €/m² | 1973 | Link |
| A | Lesum, Bremen 28717 | 114 m² | 315.000 € | 2.763 €/m² | 1958 | Link |
| B | Burg-Lesum, Bremen 28717 | 88,4 m² | 179.000 € | 2.025 €/m² | — | Link |
| C | Lesum, Bremen 28717 | 100 m² | 325.000 € | 3.250 €/m² | 1950 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Lesum, Bremen 28717 | 95 m² | 1.100 € | 11,58 €/m²/Monat | 1995 | Link |
| A | Lesum, Bremen 28717 | 84 m² | 900 € | 10,71 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Aumund-Hammersbeck, Bremen 28755 | 110 m² | 1.100 € | 10 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Standardszenario 70.000–140.000 EUR; bei größeren technischen Schäden deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der lange Leerstand erhöht das Risiko von Feuchte-, Leitungs- und Wartungsschäden.
Vor Gebot Innenbesichtigung und technische Prüfung veranlassen.Heizungsart und energetischer Zustand sind nicht verifiziert.
Heizung, Energieausweis und mögliche Austauschpflicht prüfen.Keller und Gebäudehülle müssen wegen Leerstand und Alter besonders geprüft werden.
Feuchte- und Bauschadensprüfung beauftragen.Rechtliche Risiken
Zwei Verkehrswertangaben stehen im Datensatz; die Originalquelle nennt 220.560 EUR.
Gerichtliche Originalbekanntmachung vor Gebot prüfen.Die genaue rechtliche Zuordnung einer Neben- oder Wegefläche ist offen.
Grundbuch und Flurkarte einschließlich Dienstbarkeiten prüfen.Die 5/10- und 7/10-Grenzen sind laut Parser nicht weggefallen.
Aktuelle gerichtliche Bietbedingungen prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Originales Exposé und Foto konnten im Webzugriff nicht vollständig maschinell ausgelesen werden.
- Verkehrswertkonflikt: Originalkontext 220.560 EUR versus Parserfeld 529.376 EUR.
- Aktueller Innenzustand, Heizung, Energieausweis, Feuchte, Dach, Elektrik und Sanitär nicht verifiziert.
- Amtliche Flurstücks- und Wegeflächen müssen anhand von Grundbuch und Gutachten geprüft werden.
- Auktionsversuch und verbindliche Bietbedingungen nicht abschließend belegt.