Objektbeschreibung
1.398 m² unbebautes Grundstück, als öffentliche Grünfläche und derzeit als Freizeit- und Gartengrundstück genutzt.
Lage
München-Untermenzing, im Umfeld der Würm und gemischter Wohnbebauung.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt für private Eigennutzer, nicht für Bauträger oder klassische Kapitalanleger.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Marktindikation 210.000 bis 310.000 EUR bei niedriger Sicherheit; nur ein eingeschränkt vergleichbares aktuelles Freizeitgrundstück gefunden.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | München 80997 | — | 250.000 € | 372,02 €/m² | — | Link |
Renovierung
Keine Gebäudesanierung erkennbar; mögliche Außenanlagenkosten grob 5.000 bis 25.000 EUR im Minim Szenario.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Grundstück ist als öffentliche Grünfläche beschrieben; eine Bebauung ist nicht belegt und wahrscheinlich ausgeschlossen.
Bebauungsplan und Baulasten vor Gebot prüfen.Ein Hochwasserdamm und die Nähe zur Würm können Nutzung, Pflege und Kosten erheblich begrenzen.
Gutachten, Hochwassergefahrenkarten und Behördenauskünfte prüfen.Rechtliche Risiken
Die behauptete Festsetzung als öffentliche Grünfläche sowie Landschafts- und Biotopschutz können jede bauliche oder intensive Nutzung verhindern.
Amtliche Plan- und Schutzgebietsauskunft einholen.Mehrere mögliche Dienstbarkeiten können die Nutzung und Privatsphäre erheblich beschränken.
Grundbuch und bestehenbleibende Rechte vor Gebotsabgabe prüfen.Eine Vermietung oder Verpachtung ist nicht amtlich belegt und muss geprüft werden.
Vertrag und aktuelle Besitzverhältnisse beim Gericht klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt zwischen parser official Verkehrswert 529.376 EUR und Fall-/Exposéwert 290.000 EUR.
- Originalgutachten und Grundbuch müssen auf konkrete Seitenangaben, Flurstück, Rechte und Schutzgebiete geprüft werden.
- Vermietungs- oder Pachtstatus ungeklärt.
- Keine genuine property photos verfügbar.
- Nur ein eingeschränkt vergleichbares aktuelles Verkaufskomparativ gefunden.