Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus mit Teilkeller, ausgebautem Dachgeschoss, Spitzgiebel und Anbau.
Lage
Aumund-Hammersbeck im Bremer Norden, überwiegend wohngeprägtes Umfeld mit lokaler Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt; nur nach Aktenprüfung, Innenbesichtigung und belastbarer Sanierungskalkulation bieten.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche deuten auf einen niedrigen bis mittleren sechsstelligen Marktwert hin; Vertrauen gering.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Bremen-Hammersbeck, 28755 | 166,7 m² | 249.000 € | 1.494 €/m² | — | Link |
| B | Borchshöher Straße 114, Aumund-Hammersbeck | 150 m² | 225.000 € | 1.500 €/m² | 1965 | Link |
| B | Aumund-Hammersbeck, 28755 | 240 m² | 395.000 € | 1.646 €/m² | 1976 | Link |
| A | Aumund-Hammersbeck, 28755 | 144 m² | 465.000 € | 3.229 €/m² | 1968 | Link |
| C | Diedrich-Speckmann-Straße 27, Aumund-Hammersbeck | 88 m² | 359.000 € | 4.080 €/m² | 1950 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Aumund-Hammersbeck, 28755 | 92 m² | 980 € | 10,65 €/m²/Monat | 1956 | Link |
| B | Aumund-Hammersbeck, 28755 | 110 m² | 1.100 € | 10 €/m²/Monat | 1967 | Link |
| C | Am Becketal, Aumund-Hammersbeck | 150 m² | 1.850 € | 12,33 €/m²/Monat | 2024 | Link |
Renovierung
Für einen standardmäßigen Sanierungsumfang ist grob mit 100.000 bis 190.000 EUR zu rechnen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude wird als stark sanierungsbedürftig beschrieben.
Innenbesichtigung und Sachverständigenprüfung durchführen.Ausgebautes Dachgeschoss, Spitzgiebel und Anbau können erhöhte Bau- und Feuchterisiken enthalten.
Dach und Anbau fachtechnisch untersuchen.Bei einem Baujahr 1936 besteht ein erhöhtes Risiko veralteter Technik.
Haustechnik und Energiezustand prüfen.Rechtliche Risiken
Zwei Quellen nennen unterschiedliche Verkehrswerte.
Aktuelle amtliche Bekanntmachung und Gerichtsakte prüfen.Nicht bekannt ist, ob das Haus selbst genutzt, vermietet oder leer steht.
Miet- und Nutzungsunterlagen prüfen.Grundbuch- und Baulastenlage sind nicht vollständig bekannt.
Grundbuch und Baulastenverzeichnis prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widersprüchlicher Verkehrswert: 529.376 EUR im Parser gegenüber 297.000 EUR im Portaltext.
- Wohnfläche, Nutzfläche, Grundstücksfläche und Baujahr müssen mit dem Originalgutachten verifiziert werden.
- Belegungsstatus, Innenzustand, Mietverhältnisse und Räumungsrisiko ungeklärt.
- Grundbuch, Baulasten, Altlasten, Erschließung und mögliche Rechte Dritter ungeprüft.
- Keine belastbare Innenbesichtigung dokumentiert.