Objektbeschreibung
Dreifamilienhaus mit 182,08 m² Wohnfläche, Garage/Lager und 576 m² Grundstück in gemischtem Erhaltungszustand.
Lage
Sulz am Neckar mit regionaler Verkehrsanbindung, Bahnhof und A81-Anschluss im weiteren Umfeld.
Investmentanalyse
Nur bei deutlichem Sicherheitsabschlag und nach technischer sowie baurechtlicher Prüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängig abgeleiteter As-is-Marktwert ca. 245.000–330.000 €, Basis 285.000 €.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Sulz am Neckar | 216 m² | 340.000 € | 1.574 €/m² | 1900 | Link |
| B | Sulz am Neckar | 210 m² | 449.000 € | 2.138 €/m² | 1958 | Link |
| B | Dettingen, Horb am Neckar | 180 m² | 399.000 € | 2.217 €/m² | — | Link |
| C | Rexingen, Horb am Neckar | 180 m² | 399.000 € | 2.217 €/m² | 1901 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Sulz am Neckar | 64 m² | 680 € | 10,63 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Sulz am Neckar | 50 m² | 550 € | 11 €/m²/Monat | 1988 | Link |
| B | Sulz am Neckar | 40 m² | 495 € | 12,38 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Sulz am Neckar | 53 m² | 380 € | 7,17 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standardaufwand ca. 90.000–200.000 €, mit erheblichem Altbau-Worst-Case-Risiko.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der angebaute Altbau weist erheblichen Unterhaltungsstau auf und kann hohe Sicherungs- oder Sanierungskosten verursachen.
Tragwerk, Dach, Feuchte und Schadstoffe durch Sachverständige prüfen lassen.Fehlende Geländer und Restarbeiten können ein unmittelbares Sicherheits- und Haftungsrisiko darstellen.
Treppenhaus und Absturzsicherungen fachgerecht prüfen und kurzfristig herstellen lassen.Trotz einzelner Erneuerungen ist mit weiterem Aufwand an Gebäudehülle und Technik zu rechnen.
Bauteile und Restlebensdauer durch Energieberater und Fachbetriebe prüfen lassen.Rechtliche Risiken
Der begonnene Ausbau im Altbau-Obergeschoss ist aktuell nicht genehmigt; die frühere Genehmigung ist erloschen.
Bauakte und Genehmigungsfähigkeit verbindlich mit dem Bauamt klären.Zwei Wohnungen sind vermietet, aber Mietverträge, Miethöhen und Rückstände sind nicht bekannt.
Alle Mietunterlagen und Zahlungsstände vor Gebotsabgabe prüfen.Die gesetzlichen Wertgrenzen gelten. Weitere Verfahrensdetails und bestehenbleibende Rechte sind zu prüfen.
Bekanntmachung und Grundbuch-/Rechtspflegerinformationen vor dem Termin erneut prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser-provided official Verkehrswert €529,376 conflicts with primary auction evidence reporting €351,000.
- Parser auctionTime 12:30 conflicts with official auction time 13:30.
- Exact current rents, lease terms, deposits and arrears unavailable.
- Exact parcel identifiers and land-register burdens unavailable.
- Current planning-law status and feasibility of the older-building conversion require confirmation.
- Gutachten was not downloaded; detailed cost and legal conclusions remain subject to document review.