Objektbeschreibung
Zur Zwangsversteigerung steht ein Einfamilienhaus mit Garage auf zwei Grundstücken mit zusammen 453 m². Die Wohnfläche beträgt laut Bekanntmachung 106 m².
Lage
Neunkirchen im Kreis Siegen-Wittgenstein; aktuelle Vergleichsangebote zeigen einen heterogenen Markt mit deutlichen Preisunterschieden nach Zustand und Lage.
Investmentanalyse
Nur als Hochrisikoobjekt mit vollständiger technischer und rechtlicher Prüfung betrachten. Ein Gebot oberhalb von 95.000 EUR erscheint angesichts der Unsicherheiten nicht vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Marktwert im Ist-Zustand etwa 110.000 bis 175.000 EUR; geringe Sicherheit wegen fehlender Zustands- und Innenbesichtigung.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Neunkirchen, Siegen-Wittgenstein | 130 m² | 269.000 € | 2.069 €/m² | 1925 | Link |
| A | Neunkirchen, Siegen-Wittgenstein | 193 m² | 379.000 € | 1.964 €/m² | 1980 | Link |
| B | Neunkirchen, Siegen-Wittgenstein | 135 m² | 443.900 € | 3.288 €/m² | — | Link |
| C | Neunkirchen, Siegen-Wittgenstein | 203 m² | 749.000 € | 3.690 €/m² | — | Link |
| B | Neunkirchen, Siegen-Wittgenstein | 121 m² | 159.000 € | 1.314 €/m² | — | Link |
| C | Neunkirchen, Siegen-Wittgenstein | 125 m² | 452.642 € | 3.621 €/m² | 2027 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Neunkirchen, Siegen-Wittgenstein | 108 m² | 1.100 € | 10,19 €/m²/Monat | 2023 | Link |
Renovierung
Wahrscheinliche Sanierungskosten grob 70.000 bis 150.000 EUR; bei schwerwiegenden Schäden deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Haus wird auf vor 1900 geschätzt; wesentliche Bauteile und Haustechnik sind unbekannt.
Gutachten und Innenbesichtigung vor dem Termin prüfen.Die angegebene Wohnfläche ist nicht durch Grundrisse oder Berechnungen belegt.
Wohnflächenberechnung und Genehmigungsunterlagen prüfen.Feuchte, Holzschäden, Tragwerk und Schadstoffe sind ungeprüft.
Technische Untersuchung durch Sachverständige veranlassen.Rechtliche Risiken
Die Versteigerung umfasst zwei Flurstücke mit zusammen 453 m².
Grundbuch, Baulasten und Lageplan prüfen.Die Bekanntmachung enthält allgemeine Hinweise, aber keine vollständige Rang- und Lastenprüfung.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen beim Amtsgericht prüfen.Es ist nicht bekannt, ob das Objekt bewohnt, vermietet oder leerstehend ist.
Besitzverhältnisse und mögliches Räumungsrisiko vor Gebot klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Original valuation report is unavailable.
- No verified original property photographs are available.
- Actual occupancy and tenancy status are unknown.
- Building year is only estimated as before 1900.
- Construction condition, heating, electrical systems, roof, moisture and structural integrity are unverified.
- Exact auction attempt and whether statutory bid limits have been removed are not documented.
- Existing rights, encumbrances and the minimum bid require court-file review.
- Current rental comparables with disclosed house rents remain insufficient.