Objektbeschreibung
Freistehendes, zweigeschossiges Einfamilienhaus aus 2019 mit ca. 196 m² Wohnfläche, 809 m² Grundstück und angebauter Garage.
Lage
Das Objekt liegt in Hausen, einem Stadtteil von Bad Soden-Salmünster im Main-Kinzig-Kreis. Die regionalen Angebotspreise für Häuser liegen im mittleren bis gehobenen Bereich.
Investmentanalyse
Interessant für Eigennutzer, aber nur mit konservativem Gebot und vorheriger Prüfung der Bau- und Leitungsrechte.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängiger As-is-Marktwert: etwa 460.000 bis 585.000 EUR; Basisschätzung 520.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Bad Soden-Salmünster, Bad Soden | 183,4 m² | 598.000 € | 3.261 €/m² | 1992 | Link |
| B | Bad Soden-Salmünster, Bad Soden | 172 m² | 395.000 € | 2.297 €/m² | — | Link |
| B | Bad Soden-Salmünster, Bad Soden | 214,53 m² | 495.000 € | 2.307 €/m² | 1980 | Link |
| B | Bad Soden-Salmünster, Bad Soden | 196 m² | 360.000 € | 1.837 €/m² | — | Link |
| B | Bad Soden-Salmünster, Salmünster | 144,9 m² | 398.000 € | 2.747 €/m² | 1950 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Bad Soden-Salmünster, Bad Soden | 160 m² | 1.190 € | 7,44 €/m²/Monat | 1912 | Link |
| C | Bad Soden-Salmünster | — | — | 8,84 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Szenario: kleinere bis mittlere Instandhaltung; bei behördlichen Folgen der Abweichungen deutlich höhere Kosten möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die ausgeführte Garagenbreite weicht laut Gutachtendaten von der Genehmigung ab.
Bauakte und Bestandsaufmaß prüfen; nachträgliche Genehmigung oder Rückbaukosten klären.Das Gebäude beziehungsweise ein Gebäudeteil soll die festgesetzte Baugrenze überschreiten.
Bebauungsplan und Bauakte prüfen; Rechts- und Beseitigungsfolgen schriftlich klären.Der erforderliche Abstand zur Hochspannungsleitung soll unterschritten sein; ein Leitungsrecht ist angegeben.
Grundbuch, Schutzstreifenplan und Netzbetreiberunterlagen prüfen.Hofbefestigung und Zufahrt sollen nicht vollständig dem genehmigten Plan entsprechen.
Bestands- und Genehmigungsplan vergleichen; Nachgenehmigung und Entwässerung prüfen.Rechtliche Risiken
Für Leitung und Böschung werden grundbuchliche beziehungsweise vertragliche Rechte genannt.
Grundbuchauszug, Bewilligungen und Rang prüfen.Mehrere Abweichungen erfordern eine Prüfung des vollständigen Genehmigungsstatus.
Bauakte und Nutzungsfreigabe vor Gebotsabgabe prüfen.Es handelt sich um eine Versteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft.
Verfahrensakte, bestehenbleibende Rechte und Verteilungstermin prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt zwischen Parserwert 529.376 EUR und amtlicher Portalangabe 620.000 EUR; amtliche Portalangabe als Verkehrswert-Fakt verwendet.
- Flurstücksnummern, Zimmerzahl und vollständige Grundbuchdetails nicht sicher verfügbar.
- Baugenehmigungsstatus der Garage, Baugrenze und Außenanlagen ungeklärt.
- Abstand und Schutzstreifen der Hochspannungsleitung müssen fachlich verifiziert werden.
- Keine verlässlichen beurkundeten Verkaufspreise und nur ein echtes Haus-Mietangebot gefunden.
- Keine echte identity-matched Objektfotografie verfügbar.