Objektbeschreibung
52,31 m² große, vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss mit Terrasse, Keller und Gartenmitbenutzung.
Lage
Mainz-Laubenheim, 55130; aktuelle Vergleichsangebote zeigen einen liquiden, aber preislich heterogenen lokalen Markt.
Investmentanalyse
Nur bei konsequenter Prüfung von Innenzustand, Mietverhältnis, WEG-Unterlagen und bestehenbleibenden Rechten erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative Marktwertspanne 175.000 bis 225.000 EUR; Basis 200.000 EUR aus aktuellen Vergleichsangeboten.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Mainz-Laubenheim | 49 m² | 199.500 € | 4.071,43 €/m² | 1997 | Link |
| A | Mainz-Laubenheim | 51,26 m² | 168.000 € | 3.277,41 €/m² | 1983 | Link |
| A | Mainz-Laubenheim | 62 m² | 279.000 € | 4.500 €/m² | 1999 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Mainz-Laubenheim | 53 m² | 740 € | 13,96 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Mainz-Laubenheim | 40 m² | 700 € | 17,5 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Mainz-Laubenheim | 50 m² | 650 € | 13 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Renovierungskosten wegen fehlender Innenbesichtigung unsicher; Standardszenario etwa 20.000 bis 55.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Wohnung konnte innen nicht besichtigt werden; erhebliche Instandsetzungsrisiken bleiben offen.
Vor Gebot Innenbesichtigung und technische Prüfung anstreben.Die Untergeschosslage kann erhöhte Feuchte- und Lüftungsrisiken mit sich bringen.
Feuchte- und Schimmelprüfung durchführen.Bei Baujahr 1984 sind Alter und Zustand von Leitungen, Heizung und Gemeinschaftsbauteilen offen.
WEG-Unterlagen und technische Nachweise prüfen.Rechtliche Risiken
Mietvertrag, Miethöhe und mögliche Rückstände sind nicht bekannt.
Mietunterlagen und Zahlungsstand vor Gebot prüfen.Rücklagen, Hausgeldrückstände und Sonderumlagen sind ungeklärt.
Vollständige WEG-Unterlagen prüfen.Rechte und Belastungen außerhalb der Terminsbestimmung müssen vor Gebotsabgabe geprüft werden.
Grundbuchauszug und geringstes Gebot beim Gericht einsehen.Ein Parserwert von 529.376 EUR widerspricht dem amtlichen Wert von 218.000 EUR.
Nur die amtliche Terminsbestimmung verwenden.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktuelle Nettokaltmiete und Mietvertragsbedingungen fehlen.
- Keine Innenbesichtigung möglich.
- WEG-Protokolle, Rücklagen, Rückstände und Sonderumlagen fehlen.
- Grundbuchliche bestehenbleibende Rechte und geringstes Gebot müssen beim Amtsgericht geprüft werden.
- Parserwert 529.376 EUR steht im Konflikt mit der amtlichen Terminsbestimmung von 218.000 EUR.
- Konkrete Mietvergleichsangebote sind noch begrenzt; Marktprüfung sollte vor Gebotsabgabe aktualisiert werden.