Objektbeschreibung
Eigengenutztes Einfamilienhaus, Baujahr ca. 1970, 558 m² Grundstück, vernachlässigter Zustand.
Lage
Esthal liegt im Pfälzerwald im Landkreis Bad Dürkheim. Die Lage ist ländlich und naturnah.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt; nur nach Besichtigung, Grundbuchprüfung und technischer Due-Diligence erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Individuelle Vergleichsangebote in Esthal liegen für ältere Häuser grob zwischen 135000 EUR und 245000 EUR, abhängig von Zustand, Fläche und Grundstück.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Esthal | 131 m² | 135.000 € | 1.031 €/m² | 1951 | Link |
| A | Esthal | 112 m² | 214.000 € | 1.911 €/m² | 1956 | Link |
| B | Esthal/Sattelmühle | 136 m² | 245.000 € | 1.801 €/m² | 1950 | Link |
| C | Esthal | 142,23 m² | 409.391 € | 2.878 €/m² | 2026 | Link |
Renovierung
Vorläufige Standard-Sanierung 80000–180000 EUR; geringe Datensicherheit.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die ZVG-Beschreibung weist ausdrücklich auf einen vernachlässigten Zustand hin.
Innenbesichtigung und Sachverständigenprüfung vor Gebotsabgabe.Ohne Wohnflächenberechnung bleiben Wert und Sanierungsumfang unsicher.
Bauunterlagen und aktuelles Aufmaß beschaffen.Heizung, Dach, Keller, Leitungen und mögliche Schadstoffe sind nicht dokumentiert.
Technische Due-Diligence mit Feuchte- und Schadstoffprüfung beauftragen.Rechtliche Risiken
Eine Eigennutzung kann Besichtigung, Übergabe und Räumung erschweren.
Besichtigung und Besitzübergang mit dem Gericht klären.Nicht dokumentierte Rechte oder Baulasten können den wirtschaftlichen Wert beeinflussen.
Grundbuch, Baulastenverzeichnis und Erschließungsstatus prüfen.Die Parserdaten nennen 92000 EUR und 529376 EUR; maßgeblich ist die aktuelle gerichtliche Bekanntmachung.
Aktuelle Originalbekanntmachung und Versteigerungsbedingungen vor dem Termin prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Wohnfläche und Nutzfläche fehlen.
- Heizung, Dach, Keller, Leitungen, Feuchtigkeit und Schadstoffe ungeprüft.
- Aktueller Grundbuchauszug, Baulasten und bestehenbleibende Rechte fehlen.
- Besichtigung und tatsächlicher Besitzübergang ungeklärt.
- Widersprüchliche Verkehrswertangaben: 92000 EUR versus 529376 EUR.
- Keine ausreichenden echten Mietangebote für eine belastbare Mietschätzung.
- Kein verifiziertes Originalfoto verfügbar.